[摘要] 随着房地产行业的高速发展，房地产市场呈现出百花齐放的态势。然而，房屋买卖中不规范的行为也越来越多。今年3月15日，中国即将迎来第30个国际消费者权益日。值此之际，如何规范房产交易，保护广大购房者的权益变的尤为重要。房天下特别邀请了知名房产律师，就大家关心的问题给出帮助！
二手房 租房纠纷
问：房屋买卖合同签定后房屋被财产保全怎么办？
若不能按约进行过户，则可解除合同。
问：之前卖方说名下只有一套房产，所以没有个人所得税，办理到过户时，发现卖方还有一处房产，需缴纳个人所得税。而买房前签订的购房合同是“买方承担本次交易中全部税费”，这个“个人所得税”的钱应该谁出？在不知情情况下签订的买方承担所有税费是否有效？
只要有证据证明卖方的一套房产的承诺，则应由卖方来承担。
问：我买了个房子，合同签订时间是2月中旬，房款已全部交清，但是在此前原业主已将房子租出去了，房租签订到4月初，请问作为新业主，是否有权终止租房合同，或者涨租金吗？
买卖不破租赁，无权终止合同。
问：现在买家付清了首付，贷款批下了5.8成，算上首付，还差20万，买家现在想反悔不买了。作为房主，请问这种情况是不是拿了买家2万的定金就算了事了呢?房价下跌导致本人的损失应该问谁索取？
由于对方违约造成损失，均可要求其赔偿。
问：我买房，双方签房屋买卖协议书，我想终止合同，预付款能否拿回？若打官司有法律效力吗？
签订的合同是双方真实意思的表示的话，在没有合同约定或法定的解除合同的情况下，你单方面终止合同的话，要负违约责任。
问：已经签订房屋买卖合同，但未办理过户手续，买方已支付房款。现在我不想卖了，可否收回此房？若能收回，应通过什么途经？
如果没有过户，房东可毁约，但要承担违约责任。
租房客说
问：房租期满，退房时房东来验房，发现地板有一块裂了，合同上没写要赔偿的，他要求赔偿，怎么办？
若属于合理的自然损耗则无须赔偿；若属于承租期间人为损坏，则要赔偿。
问：一个月前在中介租了套房，并与出租人及中介签订了租期一年的合同。但是后来在租住过程中了解到，租住的房屋所在的整栋大楼已经在去年就整体承包出去了，并在去年就贴出了通告要求该楼所有住户在本月底全部搬走，这情况出租方和中介都没有告知我。我该怎么办？
你可以和出租方要求解除合同。
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