[摘要] 2011年11月份，58个城市房价环比下跌，市场对于楼市的种种预期纷纷出炉。分析人士指出，房价"拐点"已经初步确立。近日，有券商研报预测，除去"招保万金"四大房企之外的115家A股上市房企在未来一年内现金缺口将达到1329亿元。
开发商资金压力凸显
招商证券认为，1-10月以来房地产开发投资增速稳定在31%左右。但是房地产开发资金来源的累计增速则仅为20.2%。1-10月，开发资金来源与开发投资增速的剪刀差达到-10.2%，这也"表明房地产企业的资金状况不容乐观。"
数据显示，在目前开发商的资金来源中，开发商自筹资金占比达到41.2%，国内贷款则仅占15.4%。招商证券认为，银行信贷紧缩为房地产融资带来的压力将进一步持续。
而对于明年的信贷总量，多家券商均给出"微宽"或"中性"的预测。这意味着，明年无论是开发资金还是房贷，依然无法获得国内银行的有力支持。
华创证券宏观经济分析师杨现领在接受《证券日报》记者采访时也表示，预计明年整体经济将会出现"触底回落"的情形，而货币政策、尤其是信贷政策的趋势也不过是向"正常化"发展。
虽然，以上海、北京两地为代表的城市房价大幅下跌的消息不时见诸报端。但事实上，1-10月份的10家龙头上市房企(万科、恒大、中海外、保利、碧桂园、龙湖、绿城、雅居乐、富力以及金地)中，除去万科和雅居乐销售均价出现同比下滑之外，其余8家房企销售均价依旧同比上扬：
1-10月，保利地产销售均价为11271.62元/㎡，以25.58%的同比增幅居首；而中海外的销售均价为15787元/㎡，以24%的同比增幅紧跟其后；即便是销售不力的富力地产，销售均价同比增幅也高达21%，位居第三。
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