[摘要] 2011年11月份，58个城市房价环比下跌，市场对于楼市的种种预期纷纷出炉。分析人士指出，房价"拐点"已经初步确立。近日，有券商研报预测，除去"招保万金"四大房企之外的115家A股上市房企在未来一年内现金缺口将达到1329亿元。
如今，"银九"的落空迅即让开发商调整了销售策略。虽然房企这一轮的"降价潮"是由龙湖在上海率先发动。但是，万科才是开发商"过冬论"的低调"笃行者"：1-10月万科销售均价为11411元/㎡，同比减少4%；而雅居乐的同比降幅则比万科稍强，为5.01%。
如今，即便会有业主维权以及售楼处被砸的风险，但开发商依然纷纷调价。并且，房价同比增幅越高的房企，其房价在10月回调的幅度也越大--招商证券研报显示，中海、绿城以及富力地产分列环比降幅的前三名。
降价风开始席卷各大城市
11月以来，北京近郊地区10余个项目万元甩卖：包括富力地产的"丹麦小镇"项目、鲁商置业的"蓝岸丽舍"别墅项目以及金融街的"金色漫香郡"高端住宅等价格都在万元左右。不过，链家地产首席分析师张月也表示，虽然出现北京顺义、大兴部分项目跳水，但是通州和房山等价格还"远远没有触底"。不过，有鉴于北京库存、尤其是京郊库存积压严重，因此住宅"深度降价"大幕已经拉开。
事实上，和北京相比，江浙、上海地区的房价下调要更为实在：伴随着上海嘉定新城公馆承诺"降价补差价"后，南京、杭州和苏州等项目也与业主签署了类似协议。就此，张月认为，此种情形出现，反应出开发商年底销售的紧迫性。而低价销售和降价补偿承诺，既牺牲了眼前的利益，也为明年的价格持续回落预付了风险成本。不过，也不排除开发商在"赌"明年销售前景的可能，"不排除部分项目目前低价销售是为后市做铺垫。"
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