[摘要] 年底将至，北京、广州等地楼市的首套房贷利率，又出现了9折优惠，但楼市调控整体上并未出现大反转。多数券商和分析人士表示，2012年的信贷政策对于房地产业来说依然偏紧，类似2009年4万亿信贷救市的情景不会再出现。
深圳发展银行的客户经理则向记者表示，“有些银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他的一些银行理财业务的开展，所以在年底还有额度的时候，有些银行会稍微放松房贷的利率。”
有银行理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在最后一个月却出现“拐点”，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款有望“快一点”。
观点：
信号虽积极但难阻楼市下行
佛山房地产业内人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调，对于楼市来说，当然是个好消息，因为一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，但是起码释放了一个比较积极的信号，未来存款准备率继续下调的可能性比较大。”
不过他同时表示，虽然信号是积极的，但是对于目前低温的楼市来说，这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备率下调的不多，释放出来的资金有限。还有就是，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为回报会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断，我相信大部分佛山的开发商该降价的还是会降价，该促销的还是要促销。因为在最近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”
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