[摘要] 今年，上海楼市开局遇冷。推盘量创新低、库存量达新高，开发商观望，购房者等待。随着去年的需求因为年底的降价消耗殆尽，新年伊始，上海楼市的供应量也跌入低谷。近期，《新民楼市》通过深入全市内、中、外环等各区域调查发现，2012年楼市仍然受限购影响，供应很不“给力”，楼市或将进入“数九”季节。
内中环中外环
◎观点
根据客户制定推盘策略
李亮新城碧翠营销经理
我们项目所处的地块在森兰绿地旁，长期规划向好，引来了周围较多开发商的进驻。因此，制定营销策略也将比较慎重，但新城碧翠和周边项目的主力客户还是较有差异，我们会根据客户的特点制定推盘策。
新江湾撑起半壁江山
据新浪乐居发布的数据显示，截至2011年11月30日，2012年中环有12个项目新开或者加推。中内环面临的情况和内环内比较相像，土地供应较少，价格居高不下，所以推盘进度缓慢。同时，由于今年豪宅市场的冷清，中外环也存积着不少去年延迟开盘的豪宅项目。
德佑地产研究部主任陆骑麟表示，位于中外环的新江湾和外高桥板块由于规划的利好，未来可能会有长期的持续性推盘，中环会受到这两个板块的影响，供应量可能会大于预期数字。
◎重点项目
新浪数据统计，杨浦区预计有8个项目将在明年开盘，其中有6个属于新江湾板块，包括中建大公馆、建发江湾萃、银亿领墅等。另外，外高桥板块预期会有开盘或新推动作的有仁恒森兰雅苑、新城碧翠、尼德兰北岸等3个项目。部分开发商表示将选择少量多批的谨慎“打法”，新城碧翠的营销经理李亮告诉笔者:“今年季度，我们会推出四栋高层、五栋洋房，第三季度加推两栋高层，以及几栋洋房，但不会很多。”尼德兰北岸的项目负责人也表示:“2012年3、4月预计将推出三期6栋小高层公寓及2栋花园洋房，但项目将会细分九期。”
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