[摘要] 今年，上海楼市开局遇冷。推盘量创新低、库存量达新高，开发商观望，购房者等待。随着去年的需求因为年底的降价消耗殆尽，新年伊始，上海楼市的供应量也跌入低谷。近期，《新民楼市》通过深入全市内、中、外环等各区域调查发现，2012年楼市仍然受限购影响，供应很不“给力”，楼市或将进入“数九”季节。
外环外
小户型不会受到大冲击
蒋进文天居玲珑湾销售副经理
限购后，市场成交主力以小户型刚需房为主，因此我认为这类项目受到市场波动较小。从我们项目周边的销售情况来看，成交非常活跃，而且天居玲珑湾的户型选择有很多，产品性价比之高可说是整个嘉定区域排的楼盘。
集中放量要等下半年
外环外普通住宅供应量预计将在2012年呈小幅增长趋势。根据汉宇地产提供的数据显示:2012年，外环外普通住宅推盘量预计为700万平方米，相比去年总体推盘量，涨幅约为5%—6%左右。从供需关系来看，2011年普通住宅供求比为1:0.71，而在2012年，供求关系则将更趋于缓和。在调控之下，刚需楼盘的“以价换量”策略依然将是很多开发商的选择。
汉宇地产分析师则认为，虽然外围区域还会继续放量，但开发商可能会出现“缓开工、拖进度”等现象，预计2012年普通住宅集中供应更有可能会出现在下半年。
◎重点项目
春节是传统的供应淡季，但仍有一些开发商选择“逆势而开”，部分放量市场。上周，笔者走访嘉定板块部分区域，发现这里的开盘情况在冷淡的2011年末，显得颇为热闹。万科金色领域率先开盘，主打小户型。而据笔者了解，离万科项目不远的天居玲珑湾也将于一季度推出普通住宅项目，主力户型为60平方米起的小户型产品。在项目现场，已经能看到摆放出的户型图，据现场工作人员透露，因为前期开盘的别墅产品受到了不少客户的认可，因此在普通住宅项目还未推之前就有不少老客户表示很有兴趣。
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