[摘要] 全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%(扣除价格因素实际增长20.0%)，增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。
诺亚财富管理中心地产基金项目总监陈昆才说："2011年以来，地产基金在产品立项和风控会议上身影频现。房地产基金的兴起，既有调控深化的客观外因，也有自主创新的内因，且后者可能更为重要。"
事实上，房 地 产 开 发 贷 款 自2009年收紧，房企上市渠道亦被封堵，融资成本"次优"的房地产信托发行量随即开始猛增，数据显示，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，2011年前三季度投向房地产的新增信托资金累计达3216.67亿元，投向房地产的信托资金余额6797.69亿元。
然而如今楼市成交疲软，开发商短期很难回笼资金。房地产信托逐步开始面临兑付压力，违约风险不断上升。银监会年中开始持续收紧房地产信托，加上信托公司自身为防范风险，主动减少房地产信托发行，信托融资量从去年三季度开始持续大幅下滑。
多种融资渠道受堵，房企自然将目光转向房地产基金这一目前监管较少的新兴融资渠道。
事实上，市场中不乏早已涉猎房地产基金的房企，如金地、万科、中海、复地等，去年下半年以来包括万通地产等房企纷纷设立基金，意在为自己的项目进行融资。
评级机构中诚信国际房地产高级分析师钟天翔对记者表示，在楼市调控、传统融资渠道及信托融资收紧的大环境下，房地产企业对于房地产基金这一新融资渠道日渐倚重。
房地产投资逐渐从实物转向地产金融
在美国，耳熟能详的不是类似万科、金地这样的开发商，而是黑石、铁狮门这样的地产基金。以金融、基金为核心的上市类房地产公司，无论在规模，还是市场份额上，如今已全面超越开发型房地产公司。
盛世神州房地产投资基金董事长张民耕此前表示，未来中国房地产市场主体和市场份额都会发生转变---金融资源决定市场份额。
上海社科院城市与房地产研究主任张泓铭认为，房地产行业仍然是值得投资的领域，只是购买实物的投资因限购不可行，而投资产业链上端的地产金融，分享地产开发红利才是大势所趋。
张民耕认为，房地产投资基金动员非房地产行业的社会资金，经专业队伍管理，增加城市化和房地产的投入，通过融通社会的资金投入到城市化进程当中，使得社会资金分享红利，平抑过快上涨的房价，促进房地产业结构调整。
从房地产行业稳健发展的角度，发展房地产基金确有深远意义和存在价值。
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