[摘要] 全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%(扣除价格因素实际增长20.0%)，增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。
发展房地产基金一是为房地产开发提供一种新的开发模式，实现房地产投资与开发的专业分立、利润分享、风险分担。二为房地产行业提供一种新的融资渠道，即从单一的向银行、非银行金融机构借贷的渠道，向通过股权合作、股权融资、股权购并等融资渠道转化。三为金融机构提供一种避险工具，即提供一种债权与股权相结合融资，股权内部监督、债权外部监督相结合的规避风险工具。
陈昆才也表示，房地产基金丰富了房地产开发资金来源的渠道。在美国，约有70%以上的开发资金来自于社会资本(公募及私募基金)，但在中国这一比例非常之低。据不完全统计，房地产基金占开发资金规模总量比例不足1%。中国商业地产的发展滞后，背后的原因也是缺乏融资工具和退出渠道。
从投资角度来看，房地产基金的出现，改变了过去投资房地产只能买房子的局面。借助于地产基金，投资人可以将资金投向转向地产开发环节，分流积压在房地产流通环节的巨量资金，有利于供给与需求的平衡。
中外房地产基金加快布局
我国房地产基金正在调控过程中发展壮大，专家认为，在加强监管，完善法律法规的同时，还需认真思考开发商依托市场资本的机制，正视开发商的资本输入从完全的债权型转向股权与债权并进。
中航证券首席研究员杜丽虹表示，尽管目前房地产基金的规模还很小，还不能指望它拯救地产行业的融资困境，只能说它是一个平台，一个通道。以后地产基金的规模肯定会扩大，而且应该会比目前信托规模更大。
实际上，鼎晖、黑石等另类资产管理人之所以垂青地产基金，就是看重其中的巨大市场空间。在黑石集团2009年营业收入构成中，房地产基金所创造的收入占33%，为创收部门，其次才是PE基金。
陈昆才说，虽然目前无法断言中国房地产行业会发生同样的变局，但随着众多地产基金的发起，地产基金正在构建自己的影响力，中外资房地产基金纷纷加快市场布局，角逐这个潜力市场。原金地集团[4.94 -1.20% 股吧 研报]高管成立星浩资本不到一年时间，就投完了首期星浩开发基金，撬动三个大型城市综合体项目。星浩资本希望到2015年，将基金规模扩大到280亿元人民币。
万科、金地、复地、万通、嘉凯城等地产公司，均已积极布局房地产基金，为自身建立有效的融资渠道。
盛世神州、高和投资、建银精瑞等房地产基金公司则已"专业地产基金"吸引投资人。特别是盛世神州旗下的北京盛世神州房地产投资基金近日已正式完成备案，成为首支在国家发改委备案的私募房地产投资基金。
鼎晖、黑石、铁狮门等知名外资房地产基金，近年也加快了在中国的扩张步伐，试水人民币基金，对中国本土房地产开发企业构成较大挑战。
傅喆表示，我国房地产基金运作尚未形成成熟的模式和标准，各机构对于基金投资方向、工具、策略及退出机制仍处于研究探索阶段，目前尚无"实践"可供参考。
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