[摘要] 今年春节过后，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。近日，央行提出在房贷方面，"满足首次购房家庭的贷款需求"。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
其他多家银行基本上维持基准利率
虽然近期央行提出要"满足首次购房家庭的贷款需求"，使得房贷利率松动的消息再起，但是记者走访了几家银行发现，各大银行基本上仍然延续基准利率和首付三成的首套房贷政策，个别银行出现上浮，甚至停止贷款的现象。
光大银行西城区某支行的信贷人员告诉记者，首套房贷要看楼盘，个别楼盘有一些优惠活动，但是现在大部分的情况是基准利率上调5%。
中信银行信贷部门的人员称，目前执行的是基准利率的1.05倍。
"现在很多中小银行在房贷这块做的都很少，因为政策方面是向小企业贷款倾斜，即便是不明确表示不做房贷，实际操作当中批下来的也不多。"一位银行信贷部门人员告诉记者。
那么见诸媒体的房贷利率松动究竟是从何而来？
银率网日前走访的几家提供贷款服务的金融机构负责人均表示，如果通过其向银行申请房贷，确实可以获得更优惠的利率以及优先放贷的便利，"这主要是因为我们属于银行的批量客户，所以银行肯定会优先办理我们送去的单子"，某中介机构如是说。但是通过中介向银行申请房贷，通常需要支付贷款金额的1%左右的贷款服务费。
对此，本报记者致电某地产中介，该人员告诉记者，前段时间确实是可以通过他们获得比较优惠的贷款利率，"但是现在不行了，问题在银行那边，没有给我们优惠的空间了。"记者又联系了一家担保公司，该业务人员称，通过他们不能得到优惠的利率，但是可以比较快地获得贷款。"很多银行已经停止了房贷，如果您自己去贷款的话，估计很难贷下来。"她说。 货币政策放松不如预期乐观
央行近期公布的《2012年1月金融统计数据报告》中指出，人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。分部门看，住户贷款增加1527亿元，其中，短期贷款增加367亿元，中长期贷款增加1160亿元。当月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。
根据此前媒体的报道，一月上旬，银行信贷投放增长迅猛，仅四大行前10天的信贷增量即达到1100亿元，市场也据此判断一月份信贷增长将突破1万亿元。数据公布后，多家机构解读为春节和元旦等节日的影响。
平安证券固定部执行副总经理石磊表示，春节因素并不能完全解释新增贷款同比大幅降低，主要原因应该是央行在放贷节奏上进行主动调整，而且部分银行确实仍有信贷额度受限的情况，央行希望平稳增长，怕突击放贷。
交银国际认为，1月人民币贷款增量低于市场预期，引证了决策层仍维持偏紧的信贷政策。但按照3-3-2-2的投放进度，预计2月到年中，信贷增速将呈小幅上升趋势。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，1月新增信贷的额度远低于2009-2011 年同期超万亿的投放，并非春节及工作日较少所致，而更多受银行对政策调控节奏重新评估的影响。1 月初各大行信贷投放迅猛，但节前面对市场巨大的流动性缺口，央行选择逆回购而非降准来暂时缓解资金紧张，这令商业银行对今年货币政策调整节奏重新评估，实际货币政策放松的速度并非市场预期的那么乐观。
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