[摘要] 如果说限购等一系列措施是给“高烧”的房地产市场开出的一剂特效药，那么，这特效药显然功不可没，房价“过快上涨”势头已经得到了初步遏制。但如果要想最终根治房地产市场沉疴，让楼市向着健康、合理的方向发展，长效机制的建立才是治本之药。那么，究竟什么样的房地产市场才是健康的？怎样才能保证房地产市场健康发展呢？
暴利时代终结
之前提到房地产业，会很自然地将其与暴利行业联系在一起。而事实上，随着土地成本、资金成本、各项税费的提高，以及房价的理性回归，未来房地产业的整体利润率将会降低，“暴利时代”即将终结，有些业内人士则直言“现在房地产业暴利时代已经终结”。暂且不论暴利时代是否已经结束，至少，行业利润从“一本万利”回归到“合理利润”是房地产市场健康发展所应有的表现。
“任何健康的市场，经营者都不应该取得暴利。”郭毅说。
不可否认，调控并不是要限制房地产发展，而是为了更好地促进其发展，一些中小房地产企业的退出和房地产市场的重新洗牌，在一定程度上将有利于中国房地产市场的良性健康发展。
然而，现实是残酷的，未来一段时间内的情况或许将更加糟糕。一面是房地产调控下楼市销售业绩的下滑，一面是即将到来的房地产信托兑付高峰，曾经风光无限的房地产信托，如今正面临着爆发式增长后不断累积的兑付风险的考验。
据中金公司在近期的一份报告中指出，在信托、房地产贷款等本金集中到期、销售回笼暗淡的压力下，第二季度将爆发开发商资金链的风险。瑞银证券首席策略分析师陈李曾从地产行业2012年的库存、偿债期和现金消耗情况等方面分析预测，在今年第三季度和第四季度的时候，地产企业会面临非常大的困境。
有业内人士预测，在这次调控中，会有80%的房企被并购或者以不同方式退出，否则调控难以收手。但调控的最终目的并不是要搞垮市场，而是要让市场回归正常。洗牌过后，那些留下的房企将成为未来楼市的主力军，适应新变的房企将在告别“暴利”、改变赢利方式后继续繁荣发展。
随着暴利时代的终结，房地产企业的出路何在？在面对自上而下与自下而上的压力时，房地产开发商也应当及时调整心态，承认暴利时代已经终结，理性调整房价。对企业而言，只有见到回头钱才能熬过这段艰难时期。同策咨询研究中心总监张宏伟在接受媒体采访时指出，“开发企业应以‘现金为王’，及时‘换仓’，谋求下一轮房地产市场的发展机会。”
张宏伟表示，房地产商要想度过难关，迎来新生，要做到两点。一是采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，通过项目自身销售回笼资金。从当前市场表现来看，一些标杆房企如万科、招商、保利等已经在范围内启动了营销计划来快速回笼资金，眼下各个城市房地产市场成交量回暖主要也是基于这些龙头房企的推盘动作及其市场带动作用。二是拓展融资渠道，为公司在逆势中寻求拿地及发展机会。当前房地产信托、中期票据等成为房企发展过程中融资手段之一。
减少依赖土地财政
除了房地产开发商外，在本轮调控中承受压力的当属地方政府。在土地流拍和底价成交频现、商品房成交量越行越下的状况下，地方政府财政收入捉襟见肘。也正是源自财政收入方面的压力太重，地方政府才屡屡尝试为调控“松绑”。
自2011年下半年以来，各地政府频出擦边球政策，已有逾20个城市从购房补贴、房贷微调、限购松动、普通房标准调整等多方面进行政策微调。但事实上，凡是触及中央限购底线的、救市意图明显的购房补贴政策，都已被相关部门叫停。
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