[摘要] 近日，开发商降价现象愈演愈烈，甚至部分银行也变相对开发商“补贴”。记者了解到，上周全市商品住宅成交面积环比增长到16万平方米，而且目前的降价潮已由去年四季度的外环外区域蔓延至中外环区域。
以上公司银行部副总经理介绍，银行为帮助开发商尽快去库存，变相向开发商“补贴”，以增加房价下降空间吸引购房者。一般来说，银行的具体操作方法是规定开发商只要能够按期还贷，那么可以在原有的贷款利息上给予一定幅度减少，实际上可以使房价在开发商已经打折的情况下还有5%左右的降价空间。
“与其向开发商收不回贷款，不如少收一点利息。”另一家股份制银行的上海分行高管无奈地表示，无法按期收回贷款对银行和开发商来说无疑是“两败俱伤”，一方面开发商面临资金链断裂，另一方面银行的不良贷款余额和不良贷款率也都面临上升的压力。
刚需迎购房好时机
记者3月19日从沪上多家银行获悉，个人首套住宅贷款的具体优惠幅度要看房源是否为新房，贷款总额以及申请年限来综合判断。另外记者从沪上部分中介了解到，目前不管是中资银行还是外资银行，首套房利率基本按照基准利率执行，但优质客户普遍已经可以申请到9折优惠。
德佑地产副总经理罗亚东分析，随着两会的召开，房地产调控的各种信号已经基本完全释放，那从今年宏观调控的整体思路来讲依然是抑制投资和投机性需求，促进房价合理回归，同时要充分保障刚性需求的购房要求，予以各方面政策的相关支持。
“而在限购政策暂时短期内无法退出市场的情况下，从限贷上面予以放松，包括额度的支持和利率的下降，都能对刚性需求很好的支持，也是对宏观调控政策的积极回应。”罗亚东对记者表示，并且央行也明确要求各大商业银行支持鼓励首次信贷购房置业的要求。由于信贷对于刚性需求购房的支撑会保持延续甚至持续加强，对刚需来说是购房的大好时机。
【相关新闻链接】
包头首轮住宅性能认定检查14个楼盘 共80万㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
