[摘要] “2010年初，我们就充分做好了‘过冬’的准备。”谈到2010年以来针对房地产业的调控，包头市凯旋地产的常务副总经理何世恒语气中，一半是未雨绸缪的从容，一半是风口浪尖的审慎。
定位谜底 “斩千保量”占据战略主动地位
2009年，首次在包亮相的凯旋地产，是包头房地产业不折不扣的新人，但由于项目地块位于钢铁大街的核心商圈，既不盖写字楼，又不做商业地产，而是定位于纯住宅，该新人项目受到了社会的广泛关注。
当时，人们对于这个“黄金地块”充满了想象，其中对其入市价格的猜测最为焦灼，从每平方米7000元到八九千元，该项目还未面世已被人们暗定为一个高端楼盘。
出乎所有人的想象，凯旋·中央公园一期公布的均价却仅为6170元/平方米，价格之诱人令置业者趋之若鹜，开盘当天销售达5.6亿元。许多媒体曾用诸如“不可思议”的标题来描述凯旋当时的受欢迎程度。
而直到今天，6170元的价格，和人们最初猜测的7000元底线，接近一千元的落差依然像一道谜题令人不解。2012年3月27日，时隔一年半，何世恒才向记者解开谜底。
“2010年地王频频出现，我们隐约感觉到未来楼市有可能进入新的调整期，所以，当时制定的项目开发战略就是加快开发节奏，降低利润，让利于市场以保证尽快出货。我们考虑，只有尽快回笼资金，保障充足的资金储备，才能在新一轮的调控中占据有利地位。”谈起一年半前作出的“斩千保量”的决策，何世恒今日的淡定印证了当时决定的及时与果断。
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