[摘要] “2010年初，我们就充分做好了‘过冬’的准备。”谈到2010年以来针对房地产业的调控，包头市凯旋地产的常务副总经理何世恒语气中，一半是未雨绸缪的从容，一半是风口浪尖的审慎。
控制风险 降利润加快资金回笼
“你认为风险与利润是怎样一种关系？”抛出这样一个简单的问题给记者，回答自然是“风险与利润成正比。”没想到何世恒给出的答案却是“yes and no”。
他认为———在房地产行业的特定时期，风险越低利润有可能越高，风险越高利润却有可能越低，其风险与利润的关系未必都成正比。案例如当下。
为了回应记者的一脸狐疑，何世恒层层剥开他对“风险与利润”关系的理解。
“一个行业的风险与利润，首先要看该行业的发展周期与区域的情况。当一个行业处于初期的井喷发展期时，往往风险很低，利润却很高。以地产为例，在2008年之前，地产行业处于高速发展期，只要有钱、有地、能盖得起房子，基本就都能卖掉。也就是说，只要你有钱进入房地产行业，大部分人能够盈利。”对于2008年的特殊现象，记者从何世恒的语气中并没有寻到赞许，同时，他话语一转说，“2008年，随着美国‘次贷危机’的爆发和我国政府调控房地产市场的举措接连落地后，中国的房地产市场迎来了新的发展时期，尤其是面对2009年楼市报复性发弹、2010年地王频出的现象，2010年和2011年，中央政府发布了史上最严厉的调控措施，给中国楼市带来新的变数。”
对于当下的楼市，何世恒暂时称它为动态调整期，他说，在这个周期内，利润和风险之间的关系主要表现为对于市场的把握和企业自身的应对，这个时间段可能就表现出“风险很大，利润却未必很高”的现象。从去年万科发布的2011年财报来看，9%的利润很能说明现在的地产处在一个相对薄利的周期内。
根据万科的年报，何世恒的结论是，凯旋·中央公园项目的利润必然不会高于地产商们顶礼膜拜的万科，低于9%的利润率，暗示着6170元/平方米的一期均价，利润控制在600元以里，和民间猜测动辄上千的利润率有着不小的差距。
据记者了解，“高风险、薄利润”，似乎已成为当下的开发商们难以言表的痛，土地成本在涨、建安成本在涨、所得税提高一半……面对如此急迫的生存考验，如果开发商盲目追求高利润，最终的结果只有一个，就是悲壮出局。
拿包头的建筑工地的工人薪资为例，去年10月份，一位钢筋工一天的工资要400元，而且是一天一结；到了今年开春，建筑工人的工资依然高位徘徊于260—300元/天，即便如此，工人依然供不应求。所有开发商都在抢工人、赶工期，想尽一切办法加快项目推进，让房子变现，资金回流。
面对楼市的阴晴圆缺，何世恒表示，行业的调整是正常的，没有哪个行业能够始终处在高速发展期，在一定的时间出现一定的调整是合理的。而凯旋·中央公园项目之所以较市场预期降低了800至1000元的利润，则是在履行房企“降低利润的预期，尽量快速出货，加快资金回笼”的整体战略战术，此举也许在2010年还是个谜题，而到了2012年，无疑是明智之举。
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