[摘要] 2007年，随着恒大地产将自己的精装房产品带入包头市场，购房者将面临不小的挑战。短短几年内，华发、中铁、中冶、中建相继在包头推出自己的成品房住宅小区，冲击着包头楼市。面对越来越“精”的消费者，高价位的精装房能否满足购房者的个性需求，如何步入寻常百姓家，这也考验着开发商的实力与理念。
■观点二
楼市进入细分年代
同样是楼盘置于繁华闹市区的凯旋中央公园却将产品定位在毛坯房。
凯旋房地产认为，依据包头当前经济发展水平，市场的刚性需求和首次改善性住房居多，消费者更看重地段、户型、面积，以及其经济适用性。“一些购房者宁愿降低装修档次，也要买一套地段好、面积更大些的住房。”该公司副总经理何世恒说，这就造成许多购房者因成品房的装修档次高于其预期值，止步于成品房。
何世恒认为，未来随着调控效应显现，房地产将进入市场细分年代。“有的房子需要装修，有的房子则不需要装修。”对此，房企也随之分成几大类，有专业做精装修房的，有专业做写字楼的，有专门做商业地产的，有专业做高档次精装房的，还有做普通毛坯房的。
◆营销现状
成品房发展潜力可期
2007年，恒大地产将自己的精装房产品带入包头市场。短短几年内，华发、中铁、中冶、中建相继在包头推出自己的成品房住宅小区。
“现在，又回来了。”当成品房再次以高姿态复出在包头楼市，小刘这样说。实际上，中国楼市再度迎来成品房，已是十年前的事了，早在南方沿海城市，成品房就崭露头角。
“日前，在珠三角、长三角等经济发达地区，全精装房非常普及。”业内人士刘先生，通过对该行业敏锐的观察，他觉得内蒙古成品房虽说刚刚起步，但孕育着巨大的发展潜力。
而在两年前进入包头市场的中铁房地产集团，在看好包头市场的同时，更是看到了其辐射、带动作用。包头中铁房地产开发责任有限公司倾其所有科技技术运用到包头中铁诺德国际花园，不仅创造出一个恒温、恒室、恒氧、恒静于一体居住环境，而且更是将节能、低碳、安全、环保等现代理念融入其中。之所以进军成品房市场，并在包头精心打造高品质住宅小区，该公司总经理尚军介绍，随着西部大开发的深入，内蒙古、甘肃、陕西等省份经济将步入发展快车道，而在包头楼市打造该公司的标志性产品，旨在以此打开西部房地产市场。
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