[摘要] 6月7日国土资源部出台的《闲置土地处置办法》文件中规定 “闲置土地满一年按地价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。”
土地闲置费征收是否会“刀下留情”？
不得不说，如果新版规定此刻及时实施并且严格执行，将从市场格局、房地产市场供应等角度对市场产生重要影响。
从房地产市场供应角度而言，新规定将促使存量土地尽快进入到开发环节，并且形成市场供应，增加市场供应量；而从市场格局角度而言，有可能使一部分中小企业，尤其是只有1-2个项目小企业，通过项目开工投资销售从此退出市场。而与此同时，由于土地资源多集中在大型龙头房企当中，在未来大型房企将主导未来市场格局。
不过，新规定同时明确，因未按照约定将土地交付使用权人、土地利用规划修改、国家出台相关政策、群众信访、军事管制文物保护、政府其他行为等六种原因导致土地闲置的，国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择适当方式处置，不缴土地闲置费。
从这个角度来说，新规定此刻及时实施，还要看这个政策的执行力，如果执行力度不够，这只能起到一个警示作用，对于违规的企业是“刀下留情”。不少网友坦言，之前土地市场调控、房价调控出现的问题基本上都是采取“杀鸡儆猴”方式，对于市场的实际作用并不是很大。
如果此次新修订的办法从严实施，这对于一部分资金紧张的企业来讲则是一个噩耗。毕竟，不是这些企业不想进行开工开发，而是手头缺乏周转的资金。《闲置土地管理办法》的出台目的是让开发企业加大投资，加快开发，形成市场供应，但是银行却不给开发企业贷款，开发企业资金面紧张，没有充裕资金投资进行开工开发，这或许也让这部分企业生存进退两难。那么，到底是对这类企业“刀下留情”还是不管其死活严格执行？这也是值得我们思考这个政策执行力度的问题。
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