[摘要] 受到季节及景观因素的影响，“金九银十”已经是北京商品住宅市场最后一个主力销售季，然而，从9月份以来，北京楼市成交突然告别今年3月份以来的逐月走高态势，出现旺季低迷的现象，在买房观望与卖方惜售之下，楼市新一轮博弈态势再次启动。
买卖新低迷
在变化莫测的楼市环境之下，2012年楼市走势总是超出最初的预判。今年上半年楼市成交先逆后扬，超出年初不少业内人士的预期。但走至下半年，原本被寄予厚望的“金九银十”楼市却突然以成交低迷陷入新的冷清。
往年所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后，成交在9、10两月出现爆发性的增长。7-8月炎日下，消费者的消费心理会保守，到了秋天会有一个释放。
然而，回顾近几个月楼市轨迹不难发现，北京新房成交量在7月份创造了一个年内新高，8月份在高位运行之后，今年9月以来突然转头向下，再次出现低迷。
落空的金九低迷气氛同样蔓延到10月，中原地产市场研究部统计数据显示：10月上半月，新建住宅签约套数为3067套，同比上月同期的4910套下调了32%。
出现下滑的不仅仅是北京，中原地产市场研究部统计数据显示：10月上半月，主要54个城市成交量出现了同比下滑，合计签约总套数为88470套，同比成交量跌幅为26.4%，为年内的第三低点，低于3月份的94029套。
供应短缺是主因
楼市当前的新低迷让人联想到去年的金九银十，2011年，在“史上最严厉的调控”下，楼市低迷已经有超过半年的时间，面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的。去年的“金九银十”最终没有换来市场回暖，却成为房价正式下行的拐点。
“今年与去年不同，去年是开发商想卖房，购房者不买账，今年双方的博弈中，开发商无疑更占有主导权。”一位专家向记者表示，与去年相比，供应量未明显增加是导致楼市成交低迷的最关键因素。
从房地产市场的微观状况分析，新盘供应短缺也是造成9月以来成交回落的原因。9月的成交量多由7月与8月入市项目贡献，但这两个月项目入市数量均在30个左右，处于较低水平，并且部分入市项目单次仅推出几十套新增房源，造成市场当中活跃存量较少，支撑成交的基数也较小。据多家地产研究机构统计显示，节后北京住宅项目入市数量依旧低迷，单个楼盘的单次开盘量也大为缩水。
新博弈重启
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入十月之后，开发商推盘意愿普遍降低，除去季节性与销售周期等普遍性因素外，前期市场成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏。
据中原研究中心监测数据显示，2012年9月，十大标杆房企总销售面积约560万平方米，环比小幅增长6%，与6月历史高点相比下滑约18%，9月标杆房企表现明显优于整个大势。看多情绪浓郁，房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场。很多已纷纷上调了年度销售目标。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终处于“阶段性”的观望状态。随着前期跑量收到成效，当前开发商降价的动力有所削弱，最终会选择房价降幅收窄或涨价。
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