[摘要] 前两年，随着宏观调控拉开帷幕，三四线城市的购房需求以及政策的宽松让众多有实力的房产开发商盯上，纷纷从北京、上海、广州和深圳等一线城市纷纷撤离，开拓泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场。
那边厢：三四线城市被“抛弃”
自一两年前宏观调控刚刚拉开帷幕，一线城市销售量急剧下滑，为了开拓市场，以恒大、万科、保利为代表的地产巨头都转向三四线城市布局，其中恒大的三四线城市开盘量，也一度成为集团业绩增长的主要因素。不过，近期，这些集团的业绩却也因此受到了严重影响。
由于调控政策冷却，三四线城市楼市成交下跌，恒大自去年11月至今年3月期间五个月只录得120亿元的销售额，集团不得不改变策略，转战二线城市，迄今二线城市销售占整体达50%。许家印表示，11月份起，集团已把均价轻微上调约3%，但相信三四线城市的房价升幅已有限，预期11月份的合约销售只能维持在100亿元水平。许家印又承认，三四线城市营运环境困难，未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重。
有意思的是，广东保利地产开发有限公司董事长余英日前也在微博上表示，“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。
而早在今年7月，起家于深圳的花样年控股集团潘军就宣称，将着手从三四线城市撤离，而向京沪等一线城市寻求更多土地机会。
原因：大城市利润高 小城市泡沫多
据了解，在万科、保利、中海三巨头今年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%。由此看来，一二线城市贡献给房企的利润仍远高于三四线城市。
方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，在房地产热火朝天的日子里，一线城市土地被哄抢，地价飞涨，许多开发商因为在大城市拿不到土地，于是只能转战3、4线城市。随着调控的深入，投资资本大量退出楼市，1、2线城市仍有许多刚需和改善型需求在支撑，市场表现仍然活跃。相比较之下3、4线城市整体需求有限，加上很多地方政府前几年过度卖地，导致了近几年市场住宅供大于求的情况，房子出现滞销。所以目前有种趋势，就是房企从新由3、4线城市回归到1、2线城市上。链家地产市场研究部分析师张此前接受媒体采访时也认为，经过这两年的造楼“大跃进”，三四线楼市泡沫已经越积越大。因此，三四线城市的房地产市场发展前景不大。
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