[摘要] 前两年，随着宏观调控拉开帷幕，三四线城市的购房需求以及政策的宽松让众多有实力的房产开发商盯上，纷纷从北京、上海、广州和深圳等一线城市纷纷撤离，开拓泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场。
前景：大城市更乐观 小城市压力大
近日，美国摩根大通银行首席中国经济学家、大中华区经济研究主管朱海斌预计，明年房价将上涨1%到5%，从地区来看，一线城市更加乐观一些，三四线城市压力会更大。他表示，中国三四线城市现在供应量相对于销售来说，比例明显比一线城市要高，而且需求比较刚性，因此，要消化新供应量的压力可能会更大。经纬行研究中心高级主任曾英杰也认为，一线城市仍然是发展商建立品牌的核心战场。
预测并非没有道理，目前三四线城市的楼市困存量已经达到相当高的水平。根据媒体公布了一份报告称，目前部分三四线城市的房地产库存量是“天量”。该报告以邯郸为例，该市是河北省三线城市，如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上，而当地非农人口乐观估计也不足160万人。以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。
建议：大房企植根一二线城市小房企深耕本地
在一二线城市和三四线城市的优势差距越来越大的时候，是不是开发商都会跑到一二线城市？张指出，一线城市的土地供应日趋稀缺，未来竞争会更加激烈。“面对越卖越贵、越卖越少的土地，小房企已经玩不起了，未来只有大房企才能在一线城市得到更好的机会”。东北地产精英派资深评论人王毅敏则分析，一二线城市根本无力承担大量的城市化人口，必须有三四线城市来承担。
那么，未来调控趋势之下，开发商的城市战略布局应该如何？曾英杰认为，对于小发展商而言，深耕本地是的策略。小发展商在资金实力及运作水平方面都不具备太大的优势 ，在房地产仍然面临调控的背景下，不宜盲目外拓。对于品牌发展商而言，一线城市仍然是绕不开的坎。从品牌，从利润方面，都更有保证。此外，重点的二三线城市（经济实力和购买力都较强）依然是品牌发展商需要布局的重点，如珠三角、长三角、环渤海，及西南几大重镇。
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