[摘要] 在历时两个多月的评选活动中，在业界专家和热心读者的共同参与下，2012年，就是这样一些房企的表现抢眼优秀；就是那些楼盘项目让置业者青睐有加……
【二手房市场】
7月冲高回落 年末再迎“翘尾”
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至13日，12月北京市二手住宅网签总量为6565套，预计12月全月的网签量将超过1.5万套。由此推算，2012年全年北京全市二手住宅网签量将超过14万套，与2011年全年的成交量相比涨幅将超过16%；伟业我爱我家市场研究院的统计数据则显示，2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平方米，比去年的房价上涨了8%。
尽管整体表现不俗，但2012年的北京二手住宅市场仍然算得上是“一波三折”。今年春节过后，积蓄已久的刚性购房需求率先回暖，推动二手房交易量稳步回暖；5、6月份由于购房者对于后市的悲观预期，再次推动了二手房交易量连续三个月上涨，并于7月份达到全年的峰值；随后，中央派督察组到各地督察楼市调控执行情况，住建部、国家发改委、中国银监会、人民银行等中央多部委则相继发布声明，多次重申将从严楼市调控，受此影响，加之上半年刚需释放明显，二手房成交量出现连续三个月回落；在经历了“金九银十”的低谷后，11月份，明年开春即将结婚的婚房需求，加之年底的改善置业需求，推动了二手房成交量的年底爆发。
有业内人士表示，近两年住宅用地成交量大幅萎缩，这或将间接导致明年一手房市场的供应量稍显欠缺，一部分购房需求将因此而流向二手房市场。二手房市场，尤其是城市核心区市场供求矛盾的激化，将给2013年二手房价的上行带来压力。但鉴于管理部门有可能通过相关的制度、政策、税收等手段来缓解住宅市场供不应求的局面，因此，明年房价只会保持小幅上涨，暴涨的可能性不大。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
