[摘要] 4月11日是北京市购房资格审核和网签窗口重新开启的第四天，根据北京市住建委发布的数据，二手房签数量明显减少、新房网签数量也低于预期。
恶性循环 居民透支购买力增加房价上涨的压力房企去化提速存货增幅回落 房价上涨压力不减
这种网签趋势的变化，能从北京市住建委的相关数据中得到印证。北京市住建委网站显示，8日（重启网签首日）二手房住宅签约631套、9日是402套，这与3月日均1400多套不可同日而语。更何况，这其中还有暂停网签期间可能约2000套的积压量正在释放。
新房方面，全市商品住房（不含保障房）8日、9日两天网签1180套，虽然相比于3月日均346套的数字有明显提升，但是考虑到8天的积压，这一数据仍低于预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，这种情况源于此前需求的集中释放，新政的出台已经使得买卖双方的心态由之前的争取快速成交变成观望等待。
有中介人员告诉记者，很多带税房源的业主之所以观望，是因为二手房个税具体标准和操作仍不够明确。
中介：因为新政说到了"核实原值"，但是公房不敢保证能不能核实出来。大家都不敢走手续。现在如果卖就是政策的开拓者，赶不上收高税就是运气好。
链家地产市场研究部分析师张旭预计，4月下旬，各类房源个税具体如何征收才会逐渐清晰。中原地产市场总监张大伟预估，虽然北京很快会增加限价商品房土地供应量，但由于开发商资金较为宽裕，市场还将处于博弈期，如果调控持续半年以上，到三季度房价会明显调整。
新政落地后，二手房交易趋冷已经显而易见，大家对于楼市走向的焦点集中在了新建商品房上。今天，有"楼市风向标"之称的北京春季房展在北京展览馆开幕。
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