[摘要] 上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫，重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。
在打造中国经济升级版的大背景下，2013楼市走完上半场。
上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫，重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。
上半年楼市量价齐升
根据中房指数系统百城价格指数，2013年6月，百个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。值得一提的是，这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。
与此同时，楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据，今年1—5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。
“一方面，强劲的市场需求在支撑着楼市，供需矛盾或者结构性供需矛盾没有得到有效缓解，自然难抑房价。另一方面因多地地方政府落实“国五条”有偏差，调控政策并没有发挥预期作用。”有业内人士如此表示。
原本紧张的供求关系，加之开发企业的“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动了“日光盘”涨价现象的上演。
政府与开发商之间的博弈由此愈演愈烈。3月深圳传出限价消息，4月广州、北京也加入限价行列，5月则出现了“限价令”升级———北京表示楼盘预售得副市长签字。但开发商快速找到了“变通之道”，通过分拆精装修、转卖现房等曲线应对“限价令”。
“如果限制房价就能让房地产进入健康发展的轨道，历次房地产调控就不会屡屡出动。”一位地产专家表示。
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