[摘要] 上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫，重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。
“土地财政”不改调控难见效
楼市的量价齐涨，带动了房企上半年业绩飘红。综合公开信息统计，截至8日，已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664.9亿，同比上涨34.6%。而与去年同期的“以价换量”不同的是，品牌房企今年上半年采取了“提价策略”。
而在火热的市场销售推动下，土地市场再次上演“供需两热”。据K8土地网数据显示，上半年百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率也在高位运行，达16%。
由此，“面粉、面包之问”再次拷问楼市。住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，现阶段流动性紧张，地方负债又高达临界点，宏观经济压力不断加大，因此，部分地方政府不得不选择可以补充财政资金的房地产市场，而土地却又是其拥有的可利用资源。
审计署6月发布的地方政府本级政府性债务审计结果显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中，超半数地方政府指望卖地还钱。
地方财政沉疴不解，楼市调控何以走出“调、涨”怪圈？业内人士建言：相关职能部门应出台有力的政策措施，倒逼地方远离“土地财政”，将精力放在支持实体经济发展上。
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