[摘要] 《腕儿》第二期，包头房天下真诚邀请钢贸置业有限公司副总经理古玉建做客房天下深度专栏节目《腕儿》的独家专访，希望通过此次专访能挖掘到古总对专业市场的独特解析，让古总的专业见解和智慧激励影响更多人。
预计未来楼市政策会摆脱 一刀切模式
古总对十八届三中全会纲领性文件做了深刻的研究，认为十八届三中全会开完以后，给了我们一些关键词改革、深化改革、全面深化改革。针对于房地产，预计未来的楼市政策会摆脱现在这种一刀切的模式，会根据城市的特性（供应情况与房价的增长情况）会区别对待，会出现分化。另外就是会加快长效机制的建立，但是现行的调控手段可能还会继续执行。
从十八届三中全会对房地产行业提出的四个点来看：
1.楼市调控未来方向市场化。现在所说的限购、限贷、完税和社保等行政干预的手段，在未来可能要逐渐的退出历史的舞台。然后靠市场化，所有的保障房归政府，商品房靠市场来调节。这个观点古总在，现在的限购政策是行政干预，为的是解决社会矛盾。但是解决社会矛盾的方法是，要想做到居者有其屋，就要将这些不具备购买市场化商品房的人群的保障措施一定要落实到位。现在的房价的确很高，有人愿意花10W元买一平米，有人出得起这个钱，这个产品也同样值这个钱，这样的产品可以卖，这是完全市场化的东西。 暂时行政化的措施，不可能全部放开。现阶段很多以控房价为主的城市不适合将行政手段全部放开，等到未来长效机制建立起来之后会逐步放开。我们国家的住房保障体系已经出具规模，体系从基层到夹心层。在不具备保障条件或保障房已经不能满足置业需求的时候，按照你的置业目的和购买力考虑商品房就是市场化的了。这样也同样达到了居者有其屋美好的目的。
2.城乡统一的建设用地市场。十八届三中全会提出了集体所有制地的上市流通，和农民对土地的处置抵押和转让权的扩大。集体所有制地的上市流通之前是不允许的，现在安徽一些城市已经开始做试点了，这个信息一出，的小产权房火的一塌糊涂。但是农地流通的细节和方式确实没有出台，是未来一段时间需要跟进的。
3.新型城市化的推进速度。包头的北梁改造就是一种新型城市化的方式。土地制度的改革是为了新型城镇化的推进奠定基础。在这里牵扯到几个问题。户籍制度，农户和非农户的登记制度制约了城镇化的发展。要想加快城镇化的推进速度，要将户籍登记制度，买房落户制度都要改变。未来将会出来居住证的制度，在这个城市生活就拿到这个城市的居住权，在这个城市有自己的户籍信息。户籍制度的翻牌，应该从中小城镇和中小城市先翻牌，对于一些人口吸附能力的大城市肯定会有一定的控制政策。
4.房地产税收的改革。有两点可能是未来的方向。房产税：从房产税的征收，在未来一定会扩大试点的范围。有两个争论点，首先我们国家房产不是的，我们70年的产权，随着使用的年限增长，未来会出现贬值的现象。其次我们国家的住房信息登记系统不完善，联网阻碍重重。这两点都是未来长效机制的方向。调控房价房市房产税是不二的法门：当你的居住需求被满足后，派伸出的一定是改善和投资型需求。从我们国家目前来看，可投资的方向还是有限的，没有比房地产更合适的项目来保证资金的安全和增值。房产税未来的执行，对已经满足基本需求的购房者来说要慎重，投资的利润会被房产税征掉，投资没有意思，这类购房者就会失去热情，可能会选择其他的投资渠道。
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