[摘要] 截止到1月21日，国家统计局各项经济数据指标的公布，2013年房地产市场正式收官。数据显示，2013年GDP同比增长7.7%，房地产投资约占全国固定资产投资20%。
多年调控房价越调越涨高地价导致房价上涨压力仍存
随着国家统计局各项经济数据的陆续公布，2013年房地产市场正式落下帷幕，不难看到，经历了去年一年的楼市调控，房价依然处于上涨通道。
1月18日，统计局70城市房价变动数据显示，共计31个城市新建商品住房价格同比涨幅达到或超过10%，其中，北上广深4个一线城市房价同比涨幅超过20%，实现连续4个月涨幅超20%。为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，总体来看，尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布阶段性收紧的调控措施，但大中城市房价上涨的势头并未停止。
纵观楼市十多年的发展历程，发展各项“文件”、“通知”频繁出台，从金融信贷、土地出让方式变革，到限购、限贷等行政性调控手段，房地产市场经历了多轮起伏，房价在几次短暂触底之后又一路向前。
业内分析认为房价上涨的原因，主要包括众多投资投机性需求的入市、市场供求关系的不均衡，另外重要的一点，是作为主要住房成本的土地价格的持续上涨。
以2013年为例，全年土地成交价款9918亿元，增长33.9%。中新网房产频道梳理发现，北京、上海、杭州等多个城市“地王”记录不断被刷新，土地价格的增长对未来房价无疑是一个考验。为此，陈国强表示：“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后，土地市场全面回暖，地价上涨非常明显，地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”
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