[摘要] 近几个月，家乐福、万科等均宣称未来将提高自持物体在商业项目中的占比，一些综合体新秀如杭州万达广场、成都双流润驰国际广场等，这一比率甚至达到了70%-80%。在商业地产中，为什么开发商自持物业占比有增加的趋势？这一比率是高好还是低好？
【成功案例】
由大连万达集团投资开发的一系列万达广场（价格动态户型图论坛），无疑是商业地产中自持物业占比逐渐提升并取得杰出业绩的代表，目前已遍布五十多个城市。
万达的代产品很多都是纯商业，规模不大；第二代则走向了商业和住宅、写字楼、酒店的“混搭”。作为万达如今实时热门门、分布最广的产品，其“第三代”普遍体量较大，而自持物业占比也有所增加。从实践经验来看，“万达模式”硕果累累，其自持物业的资金回流量要远远高于销售。
据万达内部人士透露：其实在销售阶段，万达就已经将开发成本尽数收回，其主要则是来自自持的大型商业的。此外，万达的资金还来源于经营性抵押贷款和银行授信，这里我们也看到了自持物业的利好。
毋庸置疑，正是万达出色的品牌价值、成熟的经营管理方式、完善的运作结构，让其自持物业及销售物业备受欢迎，进而使其“万达广场”整体丰收。
【明日之星】
在成都也不乏将商业地产中“自持-销售”这对关系玩转得顺溜的企业，主打商业开发的的润驰实业集团便是其中的佼佼者。
润驰在双流新城的新项目——润驰国际广场（房价户型二手房租房）以东升板块居民家庭型消费为核心，形成华润超市、精品百货、天幕步行街、四星级酒店、影院、商务公寓，实现“游乐购一站式消费”。其自持物业占比超过70%。
润驰集团董事长杨启宏在接受房天下采访时这样说：“我认为商业地产开发的关键，是否能处理好持有与销售的关系，是否能保持现金流的平衡，是否能保证持有物业的永续经营。”他指出：“实际上，开发商持有70%以上资产，是的物业受益人，开发商团队没有理由不把项目经营管理好。”【润驰专访】
去年12月下旬，润驰国际广场内的华润万家超市、舍舍购物中心相继开业，火爆非常。“自持物业高占比”再一次显示出魅力，一枚商业明日之星正冉
成都双流润驰国际广场
【延伸阅读】：
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