[摘要] 在全国“两会”来临之前，风声鹤唳的房地产市场再次成为全民关注的焦点。“两会”对资金流动性和房地产市场的宏观调控政策的表态，也将为2014年楼市格局定调。
在“两会”来临之前，风声鹤唳的房地产市场再次成为全民关注的焦点。“两会”对资金流动性和房地产市场的宏观调控政策的表态，也将为2014年楼市格局定调。万达集团董事长王健林日前在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，去年美国收紧流动性、国内流动性也受到控制，今年1月～2月资金面偏紧，某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的现象，但这并不意味着楼市走到拐点。“这种‘适度略紧’的局面，至少将持续五年。”王健林说道。
资金面将持续偏紧
伴随着杭州个别楼盘价格跳水，目前包括常州、无锡等地的楼盘也出现了降价的迹象，这样的连锁反应究竟会扩散到哪些城市？中国房地产市场是否走到了十字路口，拐点何时会来？
“某些地方出现房价下跌、交易量受挫，并不意味着楼市走到了拐点。”在王健林看来，个别城市降价与目前的资金面趋紧有关。“在去年美国流动性收紧、国内流动性也受到控制的客观背景下，今年1月～2月的资金偏紧。”
这些降价的楼盘究竟是中国房地产市场拐点的引爆点，还是一次假摔？
“不能说是拐点，也不能说假摔，成交量萎缩、价格下降都不是的情况，目前只是个别楼盘出现降价，即便是在房地产市场的2009年、2010年，或者再往前的2004年、2005年，房地产依然死了很多楼盘。这个行业本身就是高风险行业，并非是说进来就可以赚钱。”在王健林看来，局部的事件并不能对整个中国房地产行业做出判断。
对于真正意义上的拐点，王健林提到了两个衡量指标：还需交易量的下降再持续最短半年，或者一年，此外便是价格的下跌。“目前公布的一月份的数据，70个大中城市还有60多个城市依然上涨，因此拐点论就不能成立。但可以看到，今年的市场肯定不如2013年火。”
房地产市场的降温与日趋收紧的金融市场不无关系，“当然不会太紧，去年GDP已经滑到了7.7%，今年我判断可能还要低于去年。”但王健林同样表示，目前中国还处于靠投资和出口拉动经济的大背景，资金面也因此不会收得过紧，“适度略紧的局面我估计会成为今后的常态，至少是五年内的常态。”
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