[摘要] 继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，第二单违约再度来袭：宁波房地产公司兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂、资不抵债。兴润置业的没落，从某种意义上来说凸显了房企融资的风险。在前不久兴业银行收紧信贷之后，房地产再次被推上风口浪尖。
地产增长乏力 银行收紧信贷
华尔街见闻网站曾提到，随着房地产增长出现疲态，今年年初开始，国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。
兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。随后，兴业银行首席经济学家鲁政委表示自己首次开始从趋势上看空房地产，并称“相信在未来十年里，站在现在来看，我们的房地产已经是盛世危途。”
从今年以来的数据来看，无论是在投资还是销售方面，中国房地产市场增长已经显出疲态。
投资方面，中国1-2月城镇固定资产投资与房地产开发投资同比增速双双回落。中国统计局数据显示，固定资产投资同比增长17.9%，也不及去年全年的19.6%。房地产开发投资同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5%。
销售方面，今年前两个月，房价同比和环比涨幅连续缩小。根据中指研究院数据，1月百城住宅均价环比涨0.63%，同比涨11.10%，不及12月的0.71%和11.51%。1月均价环比涨0.54%，同比涨10.79%，同环比涨幅继续缩小。
今年春节刚过，媒体就爆出杭州楼盘降价的消息，一度引发市场紧张。今天，华尔街见闻网站也提到保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。
各种迹象表明，今年的房地产已经不复去年年初的火爆开局。在银行逐渐收紧信贷的背景下，市场对地产类信托和债务违约的担忧正在加深。
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