[摘要] “6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生不时接到楼盘优惠销售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的短信却让他印象尤为深刻。
市区稀缺豪宅降价促销
理论上讲，坐落于城区优势位置的豪宅，在眼前房地产严峻形势下，虽难言，仍应具备保值属性，但当前也呈现较为悲观的一面。
3月6日，滨江集团（行情，问诊）（002244，SZ）位于杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号[实时消息 价格 户型 点评]推出1号楼共166套房源，起价1500万，折算单价约5万元/平方米，而该项目2013年的销售均价一度超过7万元/平方米。
统计数据进一步显示，2013年，武林壹号共售出68套，合同金额17.47亿元，销售均价约为7.36万元/平方米，而在2014年季度，共售出37套，合同金额6.99亿元，销售均价已约为5.80万元/平方米。
不过，降价带来了销量增加，1号楼开盘当日即吸金14亿元，另据杭州透明售房网显示，截至4月23日，总共166套已销售44套。
此外，降价促销的市区豪宅还包括九龙仓地产旗下的君玺项目，以起价37900元/平方米低价首开[简介 实时动态]入市，据当地媒体披露，截至目前，180套房源已去化6成。
近日，世邦魏理仕杭州分公司所发布的《2014年杭州一季度房地产市场回顾》（以下简称《市场回顾》）报告显示，该季度杭州高档公寓平均价格报每平方米41048元，环比微降0.1％。
对于杭州市区的豪宅市场，马英枢对《每日经济新闻》记者称，这些位置稀缺的豪宅作为购房者的居所，从季度市场数据来讲，目前高端住宅市场价格表现仍较为稳定。
不过，马英枢亦认为，如果市场观望心态持续加重，开发商出于去化压力和资金回笼需求，不排除出现价格松动，而降价幅度将取决于开发商的现金流需求、营销策略，以及项目的市场定位、营销周期等。
同时，从认筹、预定到最终签订正式合同，有一定的时间滞后性，类似于武林壹号、九龙仓君玺等项目价格下调，能否进一步影响目前高端住宅市场价格下探，有赖于日后公布的第二季度房地产交易数据。
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