[摘要] “6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生不时接到楼盘优惠销售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的短信却让他印象尤为深刻。
市场购买力减弱
事实上，降价、低开、特价房正成为目前杭州楼市高端物业市场的关键词。
除上述楼盘外，4月初，雅戈尔地产位于杭州城西的西溪晴雪悦公馆推出特价房10套，户型面积为180平方米，折后均价在14500元/平方米左右，而此前均价为2.2万~2.6万元/平方米。
同样，4月初，华元集团宣布三个项目大幅降价清盘销售。其中，高端项目玉榕庄降价后，300~400平方米的联墅均价为8880元/平方米，较于此前成交均价11557元/平方米，降幅不少。更有业界人士指出，相比玉榕庄别墅当初拿地楼面价5183元/平方米，此次调整简直是“亏本买卖”。
此外，高端物业降价还出现在杭州西湖区之江国家风景区的钱塘梧桐燕庐项目，目前在售的315~350平方米的排屋总价在1000万~1500万元/套，现在变为了1000万元左右，销售人员向记者证实，价格降了约200万元/套，而该开发商钱塘房产为杭州知名的地产商之一。
浙江省社科院经济研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示，别墅、排屋等高端物业的价格确实在下跌，实际上，与普通住宅巨量的供应库存相同，别墅等高端物业的供应量同样也不少。
日前，国际知名物管机构戴德梁行公布的数据显示，2013年杭州高端公寓与别墅新增17.2万平方米，存量从2005年的45.6万平方米升至2013年的459.1万平方米，8年间增长10倍；同时，杭州高端公寓成交均价从2009年的3.26万元/平方米涨至4.35万元/平方米，年均增幅7.5％。
不过，《市场回顾》显示，一季度杭州个别楼盘降价所引起的市场震荡，使得购房者观望心态加重，发展商推盘有所放缓，杭州住宅销量出现明显回落。
数据显示，杭州主城区整体住宅市场和高端住宅市场的一手房成交量同比分别下跌57％和66％。
王永太认为，此前，浙江通过制造业等实体企业经营积累了丰厚的财富，大量的资金进入楼市购买豪宅，但如今，整个经济形势以及浙江区域经济不容乐观，豪宅房产投资已大受影响，同时，作为主要购买力的浙江企业主的财富快速积累阶段已经过去，这些因素都影响到市场购买力。
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