[摘要] 刚过去的5月，北京新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力较大。
上海：焦虑情绪蔓延“失色”红五月
柳九邦
“前两天，爱马仕给我发了一封特卖会的邀请函，我感到很惊讶。因为这个品牌此前似乎极少打折。对方给我的解释是‘卖掉是硬道理’。”这名“地产老兵”刚刚带领控股在纽交所上市，然而，原本的庆功酒宴，被临时改成了首届房产移动电商峰会。
这样的变化显然和当下的楼市冷暖有关。用爱马仕罕见促销的例子呼吁参与电商峰会的开发商以及中介公司代表——大家联合起来，开发商让利，中介代理公司卖力，把手头的房子尽快卖掉是硬道理。
给提出“用论坛替代吃饭喝酒”建议的是控股上海区域总经理杨雯婷。她说：“上市之后，我们在北京做了一个特别高端的庆功晚宴。后来老板问我上海是否也要搞一个，我说现在开发商特别着急，他们都在琢磨怎么卖房子，怎么提高现在越来越下滑的转化和成交，我说喝酒吃饭就算了，大家谈一谈怎么办吧！”
显然，对于地产产业链上的人们来说，近期的楼市成交数据有些残酷。
金丰&佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，环比上月下跌21.78%，比去年同期下跌了34.92%，成交均价为27596元/平方米，环比上月上涨6.48%，比去年同期上涨17.97%。值得一提的是，上海单月60万平方米的成交量已经和2012年的月度成交水平相当。
佑威机构执行董事黄志坚对《财经日报》记者表示，4月、5月商品住宅的成交量未能继续上升，反而是逐渐下行，是一个楼市遇冷确认的明显信号，对于这个信号市场应该给予高度重视，加上开发商融资和个人贷款变得相对困难，双重挤压下，将会产生价格下行的压力。
数据显示，2014年前5个月上海商品住宅累计成交了334.82万平方米，月均成交66.96万平方米，与去年前5个月商品住宅的月均成交量98.11万平方米相比，下跌了31.75%，与去年商品住宅的月均成交量106.54万平方米相比，更是下跌了37.15%。
值得一提的是，5月上海商品住宅成交价格的上扬，主要是产品的结构原因导致。“中高端商品住宅成交量跌幅小于低端商品住宅成交量跌幅，即成交权重变化导致价格上扬，而非项目涨价所致，这一点一定要分清，不能被误导。”黄志坚表示。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，上海楼市的现状是，市场处于焦虑之中，开发商都知道降价潮将至，但都不愿迈出步。据本报记者了解，除了浦东新区唐镇板块的某楼盘给出了“七二折”的大幅优惠外，其余楼盘在价格上基本按兵不动。
然而，一些开发商似乎并没有那么悲观。“上海的市场我们并不是很担心，市场不好，就少卖点，因为上海楼市短期看供过于求，但中长期看，还是供不应求的市场。”一位不愿透露姓名的开发商对记者称，现在二三线城市的楼盘才是老大难问题。
“现在这个行业很焦虑，都不知道该怎么办。各种各样的信息很复杂，有人说好，有人说不好。”阳光城(8.86, -0.32, -3.49%)集团副总裁王峰表示，“现在的问题是预期改变了，大家都认为不能买，问题是，有那么严重吗？但是，如果这个预期不调整的话，确实比较危险。”
不过，黄志坚认为，今年楼市存在变局的可能性不断在变大，开发商不应盲目乐观，应该充分地管理好现金流，开发商现金流不足的要坚决跑量，甚至需要大幅降价来撬动成交。
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