[摘要] 刚过去的5月，北京新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力较大。
广州：降价从郊区开始
林小昭
即便是一线城市，也不是巍然不动。过去几年一直有“价格洼地”之称的广州，在这一轮的降价潮中，部分郊区盘的松动十分明显。
根据网易阳光家缘数据显示，5月份广州全市共成交5636套单位，环比4月的5206套微涨8%，不过与去年同期的7441套相比，下跌了24.2%。与前年的7668套相比下跌了26%。
价格方面，5月，全市一手房成交均价为16714元/平方米，比去年同期的13030元上涨了28%。不过考虑到去年网签限价以及销售结构等因素，这一数据没有太多的可比性。
“刚需盘与单价2万以下的楼盘成交还是比较好的，但总体成交量还是比预期的要差。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《财经日报》，同比来看，今年5月广州成交量下降比较明显。
在成交量下跌的同时，价格尤其是郊区盘的价格出现明显松动。CRIC研究中心近日发布的一份《降价项目梳理》报告显示，已有六折优惠的楼盘出现，该报告选取的20个典型降价盘中，有8个位于广州。
这些盘主要位于广州郊区，其中，番禺板块尤为明显。例如敏捷地产开发的锦绣半岛，低至七折。同样是敏捷地产旗下的敏捷华美国际，打出了八二折。越秀地产位于番禺的可逸阳光和可逸江畔，也打出了八折和八二折。同样位于番禺的万科欧泊也低至七四折。
其中，刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售，均价约15000～16800元/平方米，并取得热销九成的战绩。而此前万科欧泊网签均价为21231元。
业主秦先生去年11月在该小区购买的一套90多平方米的房子，价格是2.2万/㎡。“去年最贵的还有两万五的。从去年到今年4月价格变化都不是很大。”秦先生告诉《财经日报》，5月份降价的盘有朝向、靠近马路、变电站等因素，如果扣除这些因素，降幅估计10%到20%之间。“幅度没有外界所想的那么大。”
部分楼盘的降价也引起了一些老业主的强烈反弹。例如，近日售价16000元至21000元的亚运城山海湾项目突然降价销售，每平方米只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。
而市中心的房价尽管仍比较稳定，但一些二手房也出现了一定程度的微调。记者在一家房产中介看到，该区域的大部分二手房均价比去年12月时均有1000元左右的下调。
在降价的同时，各家公司为宣传促销可谓开足了马力。例如，近期时代地产发起了“全员促销”行动，“时代旗下楼盘联动全线八八折让利风暴，现场更有六重惊喜大礼等您拿。八八折弱爆了，想在所有优惠的基础上再九八折嘛，联系微信……”5月份，该公司位于番禺的一个项目开盘，销售中心遍布叮当猫，神似游乐场以聚拢人气。
《财经日报》记者5月在广州多个电影院和汽车销售场所看到，这些地方已经完全被富力、万科等开发商的一幅幅广告牌占领。广州的主干道黄埔大道一直到东风路公交车站旁的广告屏，基本上被各大楼盘包揽。
在降价潮蔓延的同时，土地市场也呈现出不温不火的状态。5月21日，位于萝岗镇龙片区两宗旧厂改造的住宅用地和商业地，均被广东中泰国际集团以低价拿下，总价不足9亿元，折合楼面地价分别仅为4334元/平方米和3662元/平方米。
此前4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起更广泛关注，不过日前广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。业界分析主要是受到市场表现不佳的影响。
“降价超过10%，就会有比较明显的成交量的上涨。”黄韬说，接下来的6~8月，广州市的价格将继续深度调整，由于广州刚需仍比较旺盛，因此价格的回调有利于刚需的释放。
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