[摘要] 近日，楼市成交低迷的副产品之一，是营销人员缩水严重的年终奖。“今年的年终奖，缩水幅度估计在20%～30%。”上海某本土房企营销负责人昨日说，今年奖金缩水的主要原因，是销售量大幅缩水。
据中原地产统计，新弘国际均价由原先的19000元/平方米降至15500-16000元/平方米，实际成交均价为1.49万元/平方米。截至上周末，该项目已推1019套房源中，整体套数去化率（销售及预定房源占比）达72.62%。
佑威数据显示，上周的成交面积榜前十名中，除了御景熙岸和新弘国际城，新城公馆、万科尚景苑、大宁瑞仕花园等也都有不同幅度的促销。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，新增供应的加大和更多项目加入降价行列刺激了上周成交量的上扬。上周成交量在0.5万平方米以上的5个批次项目，较其10月份同类物业均价有8%～26%不等的降幅，其中不乏近期加入降价的“新面孔”。
周成交水平仍处低位
不过，佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚昨日说，上海商品住宅周成交量依然处于低位，而且成交面积排名前十的项目绝大多数为单价在2万元以下的刚需盘。
黄志坚进一步说，截至11月20日，11月沪上商品住宅成交面积仅28.46万平方米，较10月同期提升11.03%，比去年同期则大跌45.34%，比2008年11月同期——业内“惊呼救市”时的成交量还要低。预计11月全月的成交量不会超过50万平方米，这样的成交量水平会进一步加剧开发商现金流的紧张状况。
黄河滔则强调，上周未促销项目成交平平，是制约后市交易量回升的不利因素。上周上海新房成交量的回升，可理解为局部热销、整体平淡。
黄志坚还提到，楼市调控政策短期内尚看不到转向的迹象，同期新增供应量和成交量的“剪刀差”又使得库存可售量不断加大，多数开发商会进入艰难期。
黄河滔也认为，进入11月份以来，沪上开发商的推盘节奏有所加快，三周的合计供应面积为57.4万平方米，而10月份整月的推盘量也仅为60.3万平方米。
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