[摘要] 从温家宝总理11月份提出"使房价回归到合理价格"，到中央政治局重申房价"合理回归"目标，明年房地产市场调控政策走向明确。
"根据中房网一手房价格指数，房价在9月份已经出现环比下降。"在中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱看来，按照目前趋势，明年1月份房价或将出现同比下滑。
而房价一旦出现同比下降，"将成为楼市转折点的重大标尺。"丁祖昱补充说。
对于房价下探的幅度，"当前市场中对2012年房价走势的判断各不相同，普遍认为会下行15%-20%，甚至有人认为会下行30%。"北京科技大学教授赵晓、高和资本金融分析师李慧忠不约而同地指出，明年房价下行是大概率事件。
至于备受关注的房地产市场投资增速，来自东方证券的分析报告指出，由于明年开发商面临高库存以及更大的债务偿付压力，商品住宅投资力度将显著放缓，而保障房及商业地产经过今年的高增长后，投资拉动效应也将有所减弱。因此，东方证券预计明年房地产投资增速将大幅回落。"若假设商品住宅销售面积同比增5%，住宅销售均价下降5%，2012年房地产投资增速约在14.7%左右。"报告称。
这意味着明年房地产投资增速相比2010年的27.5%，将几近"腰斩"。
预调微调不改回归基调
基于房地产投资增速下降可能为宏观经济带来的影响，业内一直有多种声音。"打桩开工是不拉动经济的，只有当在建工程出地面了，钢材水泥的需求上来了才会拉动经济。如果开发商因为没有钱而缓建房，也就是房地产投资增速大幅下降，那才会真正影响经济。"SOHO中国董事长潘石屹告诉记者。
于是，部分企业和专家基于房地产业的权重意义，预期调控方向在2012年会出现松绑迹象。
"目前看来，中央对于楼市调控的口径不会有变化。不过，明年经济形势可能比较复杂，变量颇多，经济和楼市变化较快，已有的楼市政策能否持续整年有待观察。"上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。
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