[摘要] 数据显示，随着房地产调控政策效应的不断显现，包头市住房成交量呈现下降，个人住房贷款增量继续萎缩。去年11月末全市金融机构人民币个人中长期消费贷款较上月增加4.85亿元，同比少增2.79亿元。
记者询问各大银行了解到，我市各大型银行二套房利率仍执行上浮10%的政策，而农行对于二套房贷则更为严苛，部分客户利率要上浮20%，甚至高达30%。建行的二套房贷也上浮了20%。
一位银行业人士告诉记者，2011年末的存款准备金下调并未给房贷“松绑”，虽然存款准备金率下调了，但释放出来的少数资金基本都用来支持实体经济，用于房贷的资金仍然有限。而迈入新的一年，业内人士表示房贷市场前景并不明朗，是否会放宽一些仍是未知数。
数据显示，随着房地产调控政策效应的不断显现，我市住房成交量呈现下降，个人住房贷款增量继续萎缩。统计显示，去年11月末全市金融机构人民币个人中长期消费贷款较上月增加4.85亿元，同比少增2.79亿元。
开发商难熬“冬夜”
事实上，这个冬天，与部分求贷者一样感觉无奈的，还有部分房地产开发商。
一直关注楼市的一位市民告诉记者，在他看来，金融调控手段对房产成交量的影响已经显现。自2011年央行多次上调金融机构人民币存款准备金率以来，各大银行普遍取消贷款优惠政策，甚至上浮利率，使购房者观望情绪浓厚。目前，要靠贷款才能买房的客户几乎都放弃了买房计划。
记者了解到，2011年，我市商品房价格除6、7月份稍高外，由于政策调控的影响，8、9、10三个月出现下跌情况，11月虽出现量价齐升现象，但仍呈现供大于求的局面。目前楼市呈现有价无市状态，房价略微下降，市场观望情绪渐浓，房地产贷款潜在风险加大，金融机构放款也更为谨慎。
而在市民观望的同时，房地产企业资金链也似乎变得更紧。一位业内人士向记者透露，这个冬天对许多开发商来说都是“冬夜”难熬。由于去年以来银行对房地产支持有限，房地产大多为自筹资金，且部分来自于民间融资，楼市成交萎缩也致使部分开发商资金面临绷紧或断裂的危险，一些工程抵押房也开始出现。“年前开发商又要给农民工付工钱，又要给材料商结算款项，头疼得很！”他表示，能熬过这个冬天，在今年四月份开工的开发商才是真正的优质开发商，说明自有资金比较充足。
一位房地产业内人士也认为，伴随着房地产企业资金趋紧，特别是中小房地产企业资金短缺问题的严重，将使房企并购重组趋势更加凸显，房地产面临重新洗牌，未来可能逐渐形成品牌开发商、中大型房企之间的竞争态势。面对房地产市场浓厚的观望情绪及成交量的减弱，房屋销售竞争加剧，部分房地产企业已开始调整销售策略，通过推迟开盘甚至直接选择降价促销为自己赢得主动。
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