[摘要] 在严厉的政策调控下，不仅新房市场呈现低迷状态，二手房市场也受到影响，成交量低，不少中介公司诉苦道：“再这样下去公司就要关门了。”现在，好不容易熬过了年，二手房租赁市场已经转暖，而二手房买卖却萧条依旧。
二手房买卖交易冷清
与租房生意的红火相比，二手房买卖实在不太好，成交量比去年同期少了2/3左右。记者在以二手房买卖业务为主的联邦置业林荫路店内观察发现，这里的客人稀少，店内非常冷清。
针对这种情况，李女士认为，“这种现象的主要原因可能有两个，一是受市场大环境影响，去年各行生意都不好做，二手房买卖肯定受到影响；第二个原因就是市民对房地产市场的观望心理，很多有买房需求的人等着在国家政策的调控下，看房价是否会有所松动。有很多顾客过来，句话就是问‘房价降了没’，有些急需解决住房问题的顾客直接选择先暂时租房，等合适时机再购买新房，这样一来，二手房买卖业务就减少了，而租房生意却从中得利了。”
二手房成交遇冷 多地交易价量齐跌
新年伊始，与新房市场一样，观望为近期二手房市场的主要表象，多地二手房交易市场都呈现出价量齐跌的态势。目前一二线城市无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，进入2011年12月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态。更值得关注的是，购房者对房价下行的感受远远不如统计数据那么直接，楼市观望局面还将继续。
购房者观望情绪浓厚
“冬季本来就是销售淡季，加上今年的房地产调控很严厉，年末开发商纷纷加紧推盘，有的新楼盘价格更是降得厉害，如今买新房和买个二手房的价格相差无几，何况目前炒房的人看到这种市场行情都开始退出了，这些都无疑给自年初以来本就冷清的二手房交易市场雪上加霜。”佳诚房产经纪人说道。
楼市政策的不断紧缩，二手房交易量的大幅下降，让许多房产中介苦不堪言，小中介现倒闭关门潮，大中介现裁员潮。二手房交易是房产中介收入的主要来源，此次楼市变动对二手房交易市场的影响可以说是对房产中介最严酷的打击。业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店潮在明年仍将持续。二三线城市，虽然没有处于风口浪尖，可是受限购等一系列政策的影响，也是“步步惊心”。
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