[摘要] 房地产是人们关注度最高的一个行业。2月20日，业内所称“新国五条”出台。新政并没有新增更为具体的调控内容，所以业内一致预测，这仅仅是中央对市场调控继续不放松的一个表态，更为具体、更为严厉的政策预计在“两会”后出台。但出乎人们意料，新政细则在3月1日就发布了。
业内人士
2013鹿城楼市不会有大波动
“新国五条”细则一经出台，即获各方关注，不仅成为老百姓热议的焦点，也成为今年“两会”上一个关注的话题。“新国五条”细则内容包括了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理及加快研究提出完善住房供应体系等多项内容。而人们普遍对细则中“二手房交易严格按照买卖差价20%征收个调税”这条反应强烈。
针对该条款对刚需人群的影响，受访的几位业内人士都表示，此举将提高二手房交易成本，推高房价。东亚世纪城总经理张强认为，“二手房交易征收20%个人所得税”可以说是新政中力度的一条，直接大幅提高了二手房交易成本。目前，此项政策虽然还没有确定落地执行时间，但已经在市场上引起了不小的反应，这条政策，从出发点来说，是打击投资投机性需求，保护刚需，但也不可避免地误伤了一部分自住需求。同时，二手房交易成本的增加，在一定程度上会将一部分客户推向新房市场。
而针对新政长期实行后的影响，业内人士也都提出了自己的看法，有人称新政只是“看上去很美”，有人则认为新政总体上利于楼市长久、健康的发展，需要2-3年时间方能显现出调控效果。
政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵直言：“二手房交易征收20%个人所得税看上去很美，但是实施起来很难。”对此，中冶正盛置业公司总经理钟伟也持相同态度。他认为，此次“新国五条”只是“说了”，却并未落到实处，需要各地方出台细则，按照现在已经出台的新则，势必会推高房价，错杀不少刚需，而现在刚出台就引起了人们的很大不满，其结果有可能是不了了之。
他认为，可以说，近十年来，调控政策是错误的，因为房价是否上涨的决定因素是供求关系，应该用土地供应来调节，供应太多，房价就下跌，供应小了，房价就上涨，而绝不是异想天开的用限购、限贷压制投资、投机能解决的。以限购为例，退一步讲，如果投资购房真的被抑制了，投资、出租房产的人就少了，供应量小了，房租就会上涨，老百姓还是不会满意的。而土地供应里面还有方方面面的因素，例如土地财政，如果该制度不改，也无法彻底解决这个问题。
而业内人士王振华则认为，国家调控是从宏观方面进行的，需要金融、房地产等多行业通力合作，从内容上说，政府从出发点到操作步骤都是好的，但需要较长的时间，从公布到调控效果的显现，大概需要2-3年时间，这其中还需
要地方配套政策的出台和对政策的不断细化调整，从宏观和长远上看，可以打击房地产的投资行为，利于房地产业的长久健康发展，避免房地产价格大起大落，但是对个人来说可能会有影响，因为“新国五条”中关于提高二套房首付比例和二手房交易征收20%个人所得税的条款，会增加购买成本。就包头市场来说，因为我市属于三线或四线城市，调控效果可能会慢些出现，而我市整体市场比较健康，所以影响不大。
不过，尽管对新政的看法不尽相同，但几位业内人士对鹿城楼市2013年的发展仍很有信心，认为我市全年市场走势不会有大的波动，将稳健前行。
张强说：“年初，我们预测2013年包头市场仍是稳中有进的趋势，即使新政细则出台，对包头市场整体走向也不会有太大影响。一则包头存量房交易并未占到很大的市场份额，二则，更多购房者转向新房市场，并不一定会助推房价快速上扬，这一点在2012年下半年已经得到印证，房交会期间旺盛的交易并未引发房价的大幅攀升。可以说，包头市场已经步入稳健的发展道路上。”对此，钟伟也说，他仍然坚持年初对市场的预期，包头市场还是比较稳定的，新政不会对包头楼市有太大影响。
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