[摘要] 中指研究院监测数据显示,销售业绩行业领先的52 家品牌房企中已有26 家在上半年销售额突破百亿,其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了 50%以上的同比增长,发展势头良好。
图:2013 年上半年十大品牌房企月度销售金额及其增长
[企业亮点:融创、碧桂园业绩,华润、世茂增速领先]
以万科、保利、中海、恒大等十大品牌房企为代表,进一步分析房地产企业 2013 年上半年的销售变化态势:1 月份,房地产市场延续了 2012 年以来的暖冬态势,十大品牌房企在传统销售淡季迎来了“开门红”,销售额均值高达 82.52 亿元,为同期历史水平,较上年增长了 214.47%,万科销售金额为190.7 亿元,融创、保利两家企业则实现了同比 920.34%与 580.34%的大幅增长,2 月份的销售业绩虽然环比有所回落,但销售金额均值仍同比大幅增长 43.84%。3 月份,在各地“国五条”细则落实预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下购房需求持续释放,十大品牌房企加大了推盘力度,销售业绩亦实现了同比大幅增长,销售额增长速度继续保持在 40%以上;4 月份以来,随着调控细则的进一步落实,房地产市场进入常态发展,业绩增长速度进一步回落,2 季度十大品牌房企销售金额的同比增长速度基本保持在 20%以下。
从十大品牌房企产品结构和销售均价来看:随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小,品牌房企在主攻刚需市场的同时,开始加推高端项目,中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外,品牌房企还在上半年采取了“提价策略”,与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比;1-5 月份,十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调,其余 8 家企业的均价涨幅均在 5%以上,其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了 10%以上。
从十大品牌房企 2013 年上半年的销售额增长速度来看,融创增速最快,达 124.40%,成长能力领跑规模以上企业,而碧桂园 2013 年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右;此外,华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了 50%左右;而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在 30%以上;仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在 20%左右。相对 2012 年的全年销售业绩来看,除恒大目前的销售金额不足上年的 40%以外,其余九家品牌房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右。按照目前销售态势来看,十大品牌房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。
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