[摘要] 购买二手房的好处是价格相对便宜而且弹性大；地段环境、房型格局、价位及物业等选择的余地大。缺点是比起买新房，对方的背景及可能牵涉到的关系不一定都“浮出水面”，可能的陷阱多。
约定不明确 留下后遗症
今年6月，眼看房价没有停下涨价脚步的迹象，我决定将家里的小房置换成大屋。出售小房很顺利，然而买进的那套房虽然在9月已付清房款，办妥了过户手续，但房东却迟迟不交房。之所以造成这样的结果，与合同上的约定不明确，被对方钻了空子有关。希望我的教训能提醒人们在签订二手房买卖合同时保持警醒，把合同条款的含义定义得尽可能的明确。
当初在房产中介签合同买进这套房时，中介称9月底可以完成交易，可卖家提出因在上海没有其他住房，即使办完了过户手续，也要让他免费居住到10月底再交房。尽管妻子对此有所犹豫，我还是爽快地答应了。毕竟与成百万的房价相比，一个月的租金还是小意思。当时，社会上正传公积金放款时间可能比以前要慢，我怕买房的公积金贷款不能及时到账，会影响我的付款，就在合同上将我交付房款、办理过户手续及交房的最后期限再往后推了两个月(至12月10日)，以给我向其付款留出足够的时间。考虑到贷款也可能办得比较顺利，又在合同上补充约定“如果过户提前，交房、迁户口也相应提前。”
之后的公积金贷款很顺利，9月底我就把全部房款转到了卖家的账上，并完成了房子过户。我遵守自己的承诺，直到10月底才要求卖家交房。可卖家一会儿说出差在外要两星期才回来，忽而又说要三星期，就是躲着不见面。11月中旬我找到他时，他说：“我们是约定如果过户提前，交房、迁户口也相应提前，但这个‘相应’可以是过户后的第二天，也可以是过户后的两个月，等我准备好了自然会交房的。”结果又拖了三个星期，到12月3日才向我交房。
在此，我想告诉买卖房屋的人们，签订好合同至关重要，尤其是在约定一些附加条文时，一定要字斟句酌，字义要具体、明确，不能有歧义。否则，很可能被人钻了空子，徒增自己的麻烦。
买卖房屋的几点心得
笔者最近刚刚完成了住房的置换，其中所涉及到的环节确实非常复杂，而且一环套着一环，稍有不慎可能就会给自己带来很大的麻烦。现将其中一些经验和心得与读者分享一下。
在操作卖旧房买新房时，一定要把握好各个环节的时间节点，两者之间的衔接一定要计算得精准一些。
卖掉自己的旧房时，尽量能够提前将一些准备工作先做好，比如剩余房贷(如果有的话)的结清等，以减少卖房过程中的不确定性。购买房屋时，如果考虑贷款，则可根据计划要买的新房面积来推算一下是否符合公积金贷款政策；是否会要交纳房产税，并据此来确定自己房屋内的产权人是否需要调整。
对于购买二手房来说，两个问题是关键。一个是交易对象是否有完全的对房产处置的权限，这一点必须要让中介到房地产交易中心去查阅清楚，因为多人共有产权的房屋需要征得全部产权人的同意，这里面可能就会遇到一些已经离婚、将要离婚的上家因为内部矛盾没解决导致交易中途被中止的情况。
另外一个关键就是户口问题。也许会有部分上家来协商说自己的户口暂时没地方落，希望能够在房屋过户之后再留一段时间。如果这样的情况成真，很可能会给买家带来很大的后遗症，而且这种后遗症是通过司法途径也非常难解决的问题。所以在这一点上尽量只能先小人后君子了，一定要在合同上约定交房时卖家户口全部迁出。
环节一多事难办
前不久，我和家人准备把所住的房屋卖掉，再买一套大一点的房。我们在房产中介公司看中了一套二手房，但在商谈房屋买卖的过程中，房主始终不出面，一直是代理人和我们在交谈。代理人说房主在国外，正式办手续时他会回来的。
由于那位代理人对于售房的价格不能拍板定夺，要一次次打电话征求房主的意见，而房主又经常有反复，弄得我们心里也没有了底，不知道房主的心理价位到底是多少。因为我们这时还要通过另外一家房产中介与潜在的买家谈卖我们住房的事，担心万一我们卖了自己的住房，而这套房子又买不下来，岂不非常被动？考虑到房主的行事风格及联络的不畅，为了避免浪费精力，也为了有可能抓住其他一些机会，我们最终还是放弃了这套房子。
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