[摘要] 日前，香港楼市掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场，其风向标意义可谓深远，而这一信号，使成交量已大幅下滑的内地房地产业的悲观情绪再度加剧。
警觉 A股房地产板块大幅下挫
17日，中指研究院报告显示，在2月10日-2月16日的一周内，监测的42个城市中，超9成城市周均成交面积同比下跌。
CREIS中指数据库数据显示，第7周监测的42个城市中，月周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅，分别下跌91.83%和89.29%，广州紧随其后，同比下跌77.25%。
事实上，2014年伊始楼市成交遇冷，多数城市环比和同比均有所下降。以2013年最为火爆的一线城市为例，CRIC研究中心数据显示，1月，深圳同比下降72%，其次为广州，降幅达54%；北京、上海则分别同比下滑49%与31%。环比方面也有不同程度下滑，深圳以环比下滑51%高居榜首，广州随后环比下降30%，北京、上海则分别环比下降16%与28%。
链家地产市场研究员张旭认为，1月份市场的成交平淡，更多的应视为国内楼市在传统淡季影响下的短暂回落。从今年市场的整体趋势上看，当前购房积极性不及前两年，整体市场的热度和预期略有降温，对于房企而言也并不急于推盘。
与此同时，资本市场对于房地产业未来判断也不看好。自2013年起，房地产股全面下跌，跑输大盘8个百分点。其中，地产龙头保利地产2013年股价跌幅达38.2%，万科下滑19.37%，招商、金地同样如此，跌幅分别达29.75%和3.68%。
跌势仍在继续。截至2月16日，2014年以来，在不到50天内，房地产(申万)指数便已累计下跌了0.23%，“招保万金”四大房企股价也无一例外下跌。其中，招商地产累计下跌13.14%，保利地产累计下跌6.79%，万科A累计下跌8.22%，金地集团累计下跌8.23%。
业内人士表示，地产股的走势不仅是房地产上市公司当季业绩的体现，更代表了市场投资者对于未来房价和房企运营情况的预期。
在此影响下，房企大佬近日来也纷纷悲观再起。据媒体报道，万科集团董事长王石日前在接受采访时，用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。
而他的观点便是此前对李嘉诚抛售物业的发声：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，楼市要小心了！”。
同时，一向被称为大嘴的任志强，也在常年唱多后，进行了改口“我做了十几年房地产报告，今年次提出‘风险’两个字。”任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。
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