[摘要] 日前，香港楼市掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场，其风向标意义可谓深远，而这一信号，使成交量已大幅下滑的内地房地产业的悲观情绪再度加剧。
钱紧 内地楼市年内难言乐观
对于香港楼市，杨科伟认为，资金与楼市高度相关，流动性紧缩成紧箍咒。
“在联系汇率制度下，港元汇率与美元挂钩，受外部资金影响较大。”杨科伟表示，2014年1月28日至29日的美联储货币会议宣布削减100亿美元QE计划，自2月起将再削减100亿。美国经济温和复苏、就业持续改善没有改变，QE削减就将会继续，未来会有外资持续大规模流出。
住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。“因此，香港楼市从某种角度来讲对内地楼市有一定影响，但影响程度不能过高估计。”
“实际上，我们应注意的是香港楼市下滑对内地购房者预期的影响。”赵路兴说。
曾出任美国联邦政府房产金融办专家，现任新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒此前在接受记者专访时表示，从中国房地产市场来看，与其他地方不同的是，其房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期。
“我们通过模型计算过北京市场的房价，得出如果北京要维持目前房地产市场的发展现状的话，北京市场的预期是每年要涨5.9%。但是如果预期向下跌了一个百分点，则意味着，要使得价格均衡的话北京房价将下降31%。”邓永恒说。
除以上影响外，杨科伟表示，2014年一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，将适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求。
“一面是市场需求的萎缩，另一面则是资金面收紧导致支付能力受挫，2014年内地房地产市场难言乐观。”杨科伟说。
对于2014年内地房地产风险，陈国强表示，应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房企，对房市信号作出错误判断，造成不可控的风险。“香港楼市经历过市场的春夏秋冬，一旦出现问题，反应较为迅速并谨慎。在出现问题时，果断割肉，以减少损失。但内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷，但却未经历过较大的高低起伏，内地房企对风险认识仍然薄弱。”
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