[摘要] 突然而至的“国五条”令楼市在短时间内出现起伏。2月下旬到3月中旬，我市二手住房成交量激增，日均办理量将近400多套，为平常的7-8倍以上，3月14日更是创纪录地达到483套。进入4月，喧闹的二手房市场回归平静。
中介经纪 一天要看20多套房，电动车都骑没电了
新“国五条”细则刚发布的几天里，感觉慌乱的不仅仅是二手房的买卖人，还有以房屋买卖为生的中介经纪人。他们在春节后一片沉寂的市场中猛然跨入“喧嚣”，一时间还有点难以适应。
“那段时间每天不停地领人看房，一天要看20多套房，骑到电动车都没电了。”房屋中介连锁公司联邦置业一位姓姚的经纪人回忆起当时的情景忍不住笑了。
在她的笑脸上难以掩饰的，还有一丝的得意。入行仅半年的她凑巧赶上了好时候，“那几天忙得不行，心也是慌慌的，生意好得都让人有点害怕。”
慌乱辛苦的背后是令人欣慰的回报。姚女士透露，该公司50多家小门店，这段时间仅中介费收入就达到上百万。作为房屋经纪人，他们中拿的的业务员提成达到3万元，“连我都拿了1万元呢。”姚女士语调中带着窃喜。“大家都想赶在各地细则实施前完成交易，目的就是为了少花钱。”
据介绍，按新“国五条”出台之前的二手房交易原则，卖方需负担总房价款5.5%的营业税(取得房产证不足5年)，1%、1.5%或3%的契税(以是否为首套房和房屋总面积是否小于144平方米为界)，1.5%的个人所得税（有增值但不符合免税条件的按住房转让全部收入的1.5%征收个税），此外，还有登记费、手续费、印花税等。
“以前这些费用差不多要到总房价的10%，而如果新‘国五条’细则执行后，这些费用将占到总价款的15%以上。”业内人士王先生粗算，一套二手房原价30万元，现售50万元，若按20%的税收新规执行，则应缴纳4万元，占房屋全价的8%。
按税收政策，二手房成交个人所得税是谁获利谁缴税，即由赚取了卖房利润的卖房者来承担。但事实上，按照市场惯例，二手房成交产生的各类税费几乎都是由买房者来承担的。这样一来，买房者不但要承担1.5%的中介费，还要多交一大笔税，自然令很多人压力重重，最终选择提前交易。
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