[摘要] 突然而至的“国五条”令楼市在短时间内出现起伏。2月下旬到3月中旬，我市二手住房成交量激增，日均办理量将近400多套，为平常的7-8倍以上，3月14日更是创纪录地达到483套。进入4月，喧闹的二手房市场回归平静。
平静退烧 能卖的差不多都卖了
“现在市场开始‘退烧’，能卖的差不多都卖了。”少先路一家房产公司的经纪人陈兰兰说，进入4月份，由于市场需求提前集中释放，二手房市场出现“退烧”迹象。
三月份“忙得连水都顾不上喝”的陈兰兰现在有的是大把的时间。她坐在柜台前耐心地劝说客户把要卖的房屋信息赶快登记上。“现在虽然新政策在包头还没有执行，但大劲儿已经放完了。要想快点卖掉房子，就得把价格放低点儿。”她坦言，该出手都已经出手了，再想像上一阶段那么疯狂，已经不可能了。
与二手房市场降温形成对比的是，新房市场销售依旧热情不减。数据显示，4月份我市新建商品房销售40万平方米，较去年同期增长33%，“这几天老有人给我打电话或发短信，问我要不要买房子。其实那都是我两年前看房留下的联络电话，不知道现在怎么会又开始联系我。”市民李女士告诉记者，在她的感觉中，“新楼盘房地产销售人员又活跃起来了”。
业内人士分析，按增值部分20%计征个人所得税一旦开始执行，会使二手房交易量大幅萎缩，成交低迷。即使有市场成交，也会增加二手房购房成本，导致二手房价格上扬。如此一来，市场刚性需求会转入新建商品住房，随着购买人群的增加，有可能会导致新建商品住房的价格出现上涨。
记者了解到，按以往惯例，“金三银四”一直是房地产行业传统的销售旺季，而今年的“金三银四”却多了些变数。新政炒热金三，银四放缓脚步，如今，面对刚刚到来的“红五月”，不少开发商正“摩拳擦掌”，期待新建商品房新一轮成交高峰的到来。
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