[摘要] 从十八届三中全会到新型城镇化会议，再到两会，这份包含八大篇、三十一章、近3万字的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（以下简称《规划》）终于出台。多位业内专家告诉地产中国网，两会结束后迅速发布《规划》，这表明城镇化相关工作已经进入实质性层面，与之前仅停留在讨论层面有着明显的差别。
立足低收入人群 房企将有更多发展
“不可以把城镇化简单地概括为房地产化。然而，《规划》明确说，2013末，城镇人口和户籍人口差1.7亿，2020年城镇人口比重要到70%，再增2.4亿。城镇化还是要盖房子的，这就为房地产提供了大的发展空间。”陈淮说。
但这对于开发商提出了更多的要求。易鹏表示，开发商首先要考虑到低收入人群的住房供应问题；其次，对于大面积粗放型的住宅产品将有所压制；第三，规划中提出了绿色地产理念，到2020年新建绿色建筑应超过50%，这也对绿色地产的建设提出了一定的要求；最后，城镇化提出四化同步、以产业支撑。未来不单单是住宅地产，其它产业地产业将会发展起来。
“有实力、有技术、有专业、有成本控制的房企和立足低收入人群提供住房需求的房企将得到更多的发展。”易鹏说。
此外，易鹏指出，城镇化规划的出台将使调控思路发生转变，政府在用新型城镇化的思路进行房地产调控，分类指导、因地制宜、有放有严。
对于长效机制的探讨，易鹏表示，长效机制已经提出了很长时间，目前还要往里面装东西，仍在摸索探索中，提出与建立是两个不同的逻辑。
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