[摘要] 编者按：与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？从温总理最近的讲话来看，他已经明确指出房地产调控已经见效，言外之意就是调控已经告一段落，再不会有新调控措施出台，这与2008年那一次调控如出一撤，因为2008年那次房地产调整刚好一百天。
猜想七价位拉开梯次
★猜想几率：80%
在走访中，诸多房产企业负责人表示，调控将成为房地产市场的常态，这也注定2012年楼市依然不会“安稳”。因此，面对市场变迁，大部分房企透露，将开始重新设定自己的发展路径，将目光转向房产品质，打造属于自己的品牌。
业内专家表示，高档楼盘、绿色楼盘是市民购房的一种趋势，“业界对于淡市之下如何安身有两种解读。首先，产品很重要，产品的品质好坏直接决定项目受买房者的追捧程度，选择面多了，大家肯定选的，在高端市场尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，现在市场最主流的需求是什么？商业地产？刚性需求？好吧，那就都来一份。只有抓住了主流需求，开发商的品牌效应才会在消费者中显现。因此，明年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。”
调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以无论明年房市如何变，不变的是老百姓对好房子的追求，这样楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。
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