[摘要] 住房共用部位老化破损，谁来出钱维修？怎么维修？昨日，记者从市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（以上简称为《办法》）已通过审议，将自2012年3月1日起正式实施。
名词解释
何为共用部位
“本办法所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，而且只能用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。”青岛市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁解释说，房屋共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
按建安造价的8%或5%缴存
按照《办法》规定，首期房屋专项维修资金的缴存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存。
解释
为何以建安费为标准
青岛市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁在发布会上表示，这样规定，一是因为在一个地区的一段时期内，房屋每平方米建筑面积建安费是相对稳定的，楼层、朝向、地段的不同对其影响不大，也不影响维修的投入。且国家、省的有关规定中，也都明确了业主应当按照建筑安装工程每平方米造价的5%～8%缴存专项维修资金；二是考虑到带电梯的房屋由于电梯、消防等共用设施设备较多，维修费用大于未配电梯的房屋，因此确定了两种缴存标准。“这里有一个概念要明确，维修资金是按照建筑安装造价的8%和5%缴存，而不是购房款。
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