[摘要] 住房共用部位老化破损，谁来出钱维修？怎么维修？昨日，记者从市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（以上简称为《办法》）已通过审议，将自2012年3月1日起正式实施。
以2010年为例，根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，目前我市住宅建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元，多层每平方米平均约为1020元。”王咸宁说，随着市场的波动，建安造价也是一个变化的值，缴存房屋专项维修资金时，以我市建设行政主管部门每年公布的数据为准。以今年的建安造价标准来算，一套建筑面积为100平方米的新房需缴存13300元的房屋专项维修资金。
缴存方式
维修金“跟着房子走”
按照《办法》规定，房屋专项维修资金管理机构将委托商业银行，开立房屋专项维修资金专户，并按房屋户门号设立分账，也就是一户一账。
对于购买商品房的市民，应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金，由建设单位在办理房屋初始登记前存入资金专户。
对于购买公有住房的市民，应当在办理购房手续时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，公有住房售房单位应当在收到售房款后，及时将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
对于原有房屋没有缴存维修资金的市民，应当按照业主大会决定的方式补缴，未成立业主大会的，由街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数比例达到三分之二以上的业主决定补交形式。
房屋专项维修资金属于业主所有，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。市民资金专户中的维修资金将按照人民银行有关规定计息，滚存使用。“这里要明确一点，维修资金属于业主所有，是业主用于维修房屋共用部位和共用设施设备的，不是交给政府的，更不是交给资金管理机构的。”王咸宁说。
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