[摘要] 住房共用部位老化破损，谁来出钱维修？怎么维修？昨日，记者从市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（以上简称为《办法》）已通过审议，将自2012年3月1日起正式实施。
新闻背景
维修金缺口达数十亿元
随着我市经济的持续快速发展和住房制度改革的不断深入，居民个人拥有私有房屋的比例也越来越高。近几年，我市部分存量房屋都逐渐过了保修期，由于没有建立专项维修资金制度，因资金问题房屋的共用部位、共用设施设备得不到维修而造成的投诉纠纷呈逐年上升趋势，不仅给业主的生活造成了很大困扰和不便，同时也影响到社会的和谐稳定。
今年我市“两会”期间，李其温等28名代表提出了“关于加强我市房屋专项维修管理的议案”，关石青等18位代表也提出了“关于尽快出台《青岛市商品房屋专项维修资金管理办法》的议案”，这46位代表都表达了对于我市房屋专项维修管理资金的共同关注。代表们指出，据初步统计，我市仅市内四区需缴存专项维修资金的住宅建筑面积约2139万平方米。“这2000多万平方米住宅应该有多少维修资金呢？现在北京商品住宅专项维修资金缴存额是多层住宅100元/平方米，高层住宅为200元/平方米，参照这个标准，仅市内四区住宅专项维修资金归集缺口就达32.1亿元，这还不考虑高层住宅电梯等共用设施设备维修和更新费用。”
据了解，根据调查，截至2010年10月，市内四区已建住宅114692栋，约有电梯3000部，按每部平均价格18万元计算，每更换一次，所需资金约5.4亿元。国家建筑规范规定，高层住宅的设计使用年限是70年，《青岛市电梯安全监督管理办法》规定，在一个住宅使用周期内，每部电梯要更换4次左右，全部电梯更换所需资金约21.6亿元。(记者孙静芳)
不缴怎么办？不给办过户
对于市民提出的关于房屋维修金的9大疑问我市房管部门负责人一一详细解答
顶层住户家里漏雨，二楼居民不愿意出钱参与维修；一楼住户家里下水道堵塞，顶楼的居民也是事不关己高高挂起。相信很多居民都碰到过类似的烦心事，随着明年3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》实施，居民们的住房烦心事能全部得到解决吗？在采访中，不少居民提出了新的疑问，对此，青岛市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁在昨日的新闻发布会上一一作了解答。
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