[摘要] 2013年，全国房地产市场整体保持回升势头，房地产主要指标增速均出现回升，新开工面积和销售面积反弹强劲，土地购置面积增速由负转正，房价上涨幅度逐月加快，九成以上城市房价同比出现上涨，近三成城市房价涨幅超过10%。
二、2013年房地产市场运行情况
1．房地产开发投资增速有所加快
2013年1-11月，房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增幅比上年同期加快3.8个百分点。其中，商品住宅完成投资53112亿元，增长19.1%，同比加快7.2个百分点。
2．新开工面积出现强劲反弹，增速较上年提高明显
2013年1-11月，商品房新开工面积为18.11亿平方米，增长11.5%，与上年同期相比增速加快18.7个百分点。
3.房屋销售销售增速明显加快，增速超过20%
2013年1-11月商品房累计销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增幅与2012年同期相比加快18.4个百分点。从各地区情况来看，福建、新疆、西藏、湖北、贵州、安徽、上海、海南、江西、江苏等省市销售增长较快，增速超过30%，重庆、内蒙古、云南、黑龙江、吉林等省增速则不到10%。
4.房地产开发资金来源增增长较快，但速逐月回落
随着2012年年底房屋销售形势的明显好转，2013年房地产开发资金来源增长较快，前两个月增速达33.7%，随后逐月平稳回落。2013年1-11月，房地产开发企业本年资金来源109475亿元，同比增长27.6%。
5. 土地购置面积由负转正
2013年1-11月，房地产企业土地购置面积为34773万平方米，增长9.9%，与上年同期相比增幅提高24.7个百分点。
6．房价同比涨幅逐月加快，环比涨幅出现小幅平稳回落
从70个大中城市住宅销售价格指数上看，价格指数呈现出“逐月上升”的特征，房价同比出现上涨的城市个数自5月份起连续7个月保持在69个，上涨城市个数居高不下。
从同比价格指数看，2013年1月份70个大中城市商品住宅价格平均涨幅为0.7%，随后逐月上升，到11月份涨幅增加到9.6%。从同比上涨的城市个数来看，1月份为53个，2月份上升到62个，3月份起，上涨城市个数持续在67个以上。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比2012年12月份增加29个；二手住宅价格同比上涨的城市有68个，比2012年12月份增加43个。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数有66个，比2012年12月份增加12个，房价上涨趋势较为明显；二手住宅价格环比上涨的城市个数有63个，比12月份增加17个。
从具体房价涨跌幅度来看，11月份70个大中城市商品住宅价格同比涨幅的平均值为9.6%，比2012年12月份高9.7个百分点，创2011年1月以来的新高。从分布上看，涨幅超过5%的城市个数有67个，涨幅超过10%的城市个数有23个，房价上涨趋势较为明显，尤其是北上广深等一线城市，房价同比涨幅均超过20%。
2013年各月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
