[摘要] 春节刚过，关于2014年房地产市场走势的讨论又热了起来。一些行业大佬们的预测言论和房企老总们的投资新动向都让整个市场显得比较迷惑。你说涨，我说跌，他们有的是房地产业界公认的意见领袖，有的是曾在相关部委任职，还有的在知名高校任教。“
今年房价还将涨
2013年中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%，很多人认为，如果今年政府落实调控政策的话，房市可能迎来转折点。然而，更多的专家还是认为，2014年房价会继续上涨，即便经济大环境不乐观，或者中央会出调控政策，都止不住其持续的涨势。
同济大学房地产研究所所长施建刚便在接受《国际金融报》记者采访时表示，“今年房价肯定会继续上涨。我认为现在房价还太低，还有上涨的空间。有人担心房市泡沫严重，但是仔细观察会发现，那些一直高喊泡沫的人一直都未预测准，即便出台了调控政策，房价涨势依然不停，这就意味着今年房价上涨的空间还很大。”
施建刚的观点猛看上去可能显得有些“先锋派”，但是从一线城市2013年的房价走势来看，却又不无道理。统计显示，2013年一线城市如北京、上海、广州、深圳的土地出让金均创历史纪录，四个城市合计土地出让金突破5000亿元大关，在2012年2005亿元的水平上暴涨了150%。这预示着，2014年一线城市的房价上涨预期也不低，因为地价暴涨对房价的影响是肯定的。国家统计局公布的房价数据显示，在土地市场火爆的背景下，2013年9月至11月一线城市房价连续3个月涨幅超过20%，土地价格上涨明显影响了开发商乃至购房者的预期。此外，由于三四线城市楼市遇冷，房地产开发商重新将目标锁定到一线城市，这将成为一线城市房价2014年保持上涨的又一个推动因素。再者，从以往地产调控政策的效果看，8年前政府就出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，里面明确规定“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉价住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%”，但执行情况并不乐观。所以即便有调控政策，也不能完全保证房价会应声下跌。
施建刚认为，撇开行政干预，房价是一定会上涨的，因为很多层面都希望它涨而不是跌。首先，地方政府希望房价涨。对地方财政收入贡献的是国有土地使用权出让收入，来自土地、房地产业、建筑业的租、税、费收入几乎为地方财政贡献了五成以上的收入，所以地方官员都不希望房价下跌，这是他们政绩考核的一部分。第二，开发商肯定希望房价上涨；第三，由于房地产业有一个较长的建设周期和预售制度，合理的供求平衡是1.5∶1，而当前大城市房产仍处于供不应求局面。第四，银行也希望房价涨，因为银行主要是靠存贷利差赚钱，而以建设期为基准日计算，包括开发商、百姓贷款在内的100%以上的贷款是从银行来的，而房地产企业和个人抵押贷款是它的优质资产。
“二十多年了，我对房市所做的预测从来没落空过，虽然现在担心房市泡沫的人不在少数，可我依旧坚持我的观点，房价会继续涨，不管是一线城市还是其他城市，都有上涨的空间。”施建刚自信地表示，“政府不会出台过多的政策来遏制房价上涨。”施建刚批评指出，现在政府部门出台政策有一个时间差，还未出台便有很多坊间传闻，给了不少反应的时间，这样效果并不好。
同样持“上涨论”的预测专家还有国务院发展研究中心研究员吴敬琏，他在春节后举行的中国经济50人论坛2014年年会上表示，“即便中国经济今年非常困难，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。”同时，华远地产董事长任志强也抛出了 “房价必涨论”。他表示，“2014年总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”中国社科院城乡建设经济系主任陈淮也支持房价继续上涨的观点，他表示， “价格还是要上涨，但涨幅一定比2013年有明显的降低。”
【延伸阅读】
2010-2013中国百城房价排行:包头增幅13.3
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