[摘要] 春节刚过，关于2014年房地产市场走势的讨论又热了起来。一些行业大佬们的预测言论和房企老总们的投资新动向都让整个市场显得比较迷惑。你说涨，我说跌，他们有的是房地产业界公认的意见领袖，有的是曾在相关部委任职，还有的在知名高校任教。“
“稳”字当头迎转折
伟业我爱我家集团在马年伊始发布的《2014年中国房地产趋势报告》指出：对中国房地产市场来说，2014年将是被行业所牢记的一年。自上世纪80年代末起步发展，25年之后的今天，中国的房地产市场将逐步从“开发为王”的行业格局进入房地产的“后开发时代”。2014年，将成为中国房地产“后开发时代元年”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，多方面原因促使2014年将成为行业发展的转折之年。首先，世界上房地产市场成熟的国家，普遍遵循从开发为主向以存量房交易、物业持有运营等业务为主转变的一般规律，中国也不例外。2013年，“北上广深”四大一线城市存量房交易量远超新房交易量，部分二线城市如南京、天津、杭州、成都等紧随其后，其中，2013年上海的二手房交易总量更是达到前所未有的32万套，创下中国有史以来单一城市二手房交易量的新高，中国房地产行业进入“存量房时代”已是业内普遍共识。
其次，2013年十八届三中全会之后，政府关于行业发展的思路更加明晰，除了既有的楼市调控政策在2014年持续发力外，一系列关乎中国房地产市场未来长期健康可持续发展的长效机制也将在2014年逐步落地并深入。土地制度改革、房产税改革、新型城镇化战略、保障房战略、房地产调控去行政化等一系列关系到市场未来发展的思路及政策，将使2014年成为具有奠基意义的一年。
另外，在经历了2013年的“涨”声不断之后，进入2014年，业内人士对年度市场变化的预期看稳。在部分二线城市供应量过剩、市场土地供应量保持增加、银行流动性受到控制等因素面前，2014年将更有可能呈现“稳中有变”的特征，对于“后开发时代”元年来说，“稳中有变”正是行业转折新起点的标志。
包括吴敬琏在内的不少国内外专家认为，当前各国房价持续走高与全球央行的宽松货币有直接关系，中国房价快速上涨的元凶之一也是央行的宽松货币政策。以2013年为例，近三成贷款投向房地产领域，房地产贷款占全年房地产总投资近三成。同时，加上信托等影子银行资金大举进入房地产领域，负债性的货币信贷资金占到房地产总投资的50%。由此折射出，楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的最关键原因。
货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，带来的隐患是多方面的：其一，无节制推高房价。其二，酿造经济金融巨大泡沫风险。再次，伤害实体经济。大批资金涌入房地产行业淘金，就会造成实体经济越来越缺血、越来越不景气。所以，决策者必须把握好货币宽松尺度。
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